10 Keuntungan dari Berinvestasi Properti yang Menggiurkan

15 Mei 2021

Inilah investasi fenomenal dan popular yang digemari banyak orang di seluruh dunia, yakni investasi properti. Sebenarnya banyak bentuk investasi yang bisa dilakukan oleh seseorang seperti tabungan sukuk, obligasi, reksadana, saham, deposito, emas, logam mulia, dll, tapi investasi properti menempatkan di jajaran atas investasi yang paling banyak digunakan orang di seluruh dunia.

Sebagian pakar keuangan menyatakan bahwa investasi properti seperti rumah, tanah, apartemen, dll lebih baik dibanding investasi dalam segi finansial atau perbankan. Hal itu dibenarkan pula oleh Robert T Kiyosaki yang berpendapat ketimbang menyimpan uang di bank yang tergerus arus inflasi alangkah lebih baik jika uang yang anda miliki diinvestasikan dalam bentuk properti rumah atau tanah yang sedang berkembang.

Investasi Properti yang Menguntungkan
Berdasarkan pengalaman penulis setiap bentuk investasi memiliki keuntungan atau kelebihan dan kelemahan masing-masing. Begitupula dalam investasi properti mempunyai untung dan ruginya. Hal ini sangat bermanfaat bagi para calon investor properti supaya jangan terlalu fokus pada keuntungan investasi properti. Pada investasi properti ada potensi kerugian atau kelemahan yang harus diantisipasi untuk mencegah kerugian di masa depan.

Mengulas kembali buku Rich Dad Poor Dad dan cara kaya raya lewat properti bahwa investasi dalam bidang properti merupakan salah satu jalur menuju kekayaan. Seseorang bisa membeli sebuah properti rumah atau tanah. Lalu dalam satu tahun mendatang bisa menjual lagi dengan harga yang lebih tinggi.
investasi properti, investasi tanah, investasi rumah, investasi apartement, properti, tips investasi properti

Investasi dalam bidang properti merupakan salah satu permainan orang-orang kaya dunia. Semisal Donald Trump yang sekarang terpilih sebagai Presiden Amerika Serikat yang ke-45 merupakan salah seorang pengusaha dan investor sukses dalam bidang properti. Ia menginvestasikan uangnya dalam properti seperti apartemen, komplek perumahan, tanah, kondominium, dll sehingga menjadi salah satu orang terkaya di dunia.

10 Keuntungan dari Berinvestasi Properti yang Menggiurkan
Untuk mengetahui lebih lengkap untung rugi investasi properti, pada kali ini penulis akan memulai untuk mengutarakan 10 keuntungan investasi properti yang bisa anda dapatkan segera, antara lain:

Nilai Tambah
Ini adalah salah satu keuntungan investasi properti yang paling penting yaitu mempunyai nilai tambah. Seseorang bisa mendirikan bangunan di atas tanah kosong. Sehingga bertambah besar harga atau nilai properti tersebut. Apalagi letak bangunan ada di daerah yang sangat strategis, mudah dilalui orang, ramai oleh lalu lintas orang dan kemudahan mendapatkan fasilitas umum yang bagus serta dibangun dengan gaya desain yang elegan, berkelas dan indah. Di halaman bangunan itu dibangun pula penutup atas garasi sehingga menambah terus harga properti tersebut.

Income
Sebuah investasi properti berupa tanah, rumah, apartemen dll bisa disewakan kepada orang lain yang membutuhkannya dengan jangka waktu panjang, menengah hingga pendek. Sehingga investasi properti memberikan penghasilan atau income secara berkala. Dan setiap tahun harga properti tanah naik disebabkan sifat langka sehingga harga sewa properti juga ikut naik. Salah satu alasan orang melakukan investasi dalam sektor properti karena alasan ini yakni mampu memberikan penghasilan tetap secara berkala.

Sebidang tanah kosong bisa disewa oleh orang lain maka sang investor tanah akan mendapatkan uang sewa. Begitupula ketika tanah kosong dibangun ruko, rumah, apartemen dll tetap akan mampu menghasilkan income uang sewa yang lebih tinggi jumlah nominalnya dari sekedar investasi tanah kosong.  

Peningkatan Harga / Nilai Tanah
Hal yang membuat harga tanah naik setiap hari adalah sifat kelangkaan tanah. Jumlah penduduk bertambah setiap hari. Mereka mendirikan bangunan di atas sebidang tanah. Adapun jumlah tanah kosong tak bertambah namun semakin sedikit. Sedangkan permintaan banyak. Sesuai teori jumlah permintaan yang tinggi, persediaan terbatas atau sedikit membuat harga tanah naik setiap hari dan setiap tahun tak terasa. Inilah salah satu kelebihan investasi tanah yaitu peningkatan nilai tanah setiap tahun.

Suatu hari penulis pernah membeli sebidang tanah kosong senilai Rp 6 juta. Lima tahun kemudian, tanah kosong tersebut dijual seharga Rp 8 juta. Tanah itu mengalami peningkatan harga sebesar Rp 2 juta selama lima tahun. Ternyata investasi tanah yang dilakukan penulis kala itu kurang prospektif dan tidak berada di lokasi strategis seperti pinggir jalan raya, dekat pusat keramaian orang, dll. Tapi investasi tanah sejelek-jeleknya itu semua tetap lumayan menguntungkan ketimbang menyimpan uang di bank. 

Jangka Panjang
Investasi tanah merupakan salah satu jenis investasi yang bersifat jangka panjang atau jangka lama sekitar tiga sampai lima tahun lebih untuk mendapatkan keuntungan yang berarti. Hal ini berbeda sekali dengan investasi reksadana, emas, deposito, saham, obligasi dan investasi lain sebagainya yang kebanyakan bersifat jangka pendek dan menengah.

Pengungkit Investasi
Kelebihan dan keunggulan lain dari investasi properti adalah mempunyai daya pengungkit investasi yang cukup besar. Misalkan sobat mengambil investasi properti seharga Rp 400 juta. Maka sobat cukup menyediakan uang sebesar Rp 100 juta sebagai uang muka pembelian dari properti bersangkutan. Sedangkan sisanya Rp 300 juta dibayarkan memakai sistem pembiayaan dari perbankan. Apabila harga investasi properti yang anda miliki naik sekitar 10 persen berarti sobat memiliki investasi properti senilai Rp 440 juta atau memperoleh untung kotor sebesar Rp 40 juta dari modal awal sebesar Rp 100 juta.

Tak Tergerus Inflasi
Keuntungan investasi properti berikutnya adalah investasi properti tidak akan tergerus oleh angka inflasi. Sehingga uang yang anda miliki tetap utuh, aman dan tidak berkurang sedikitpun. Hal inilah yang membuat alasan banyak orang lebih memilih membeli investasi properti bangunan atau tanah kosong ketimbang menyimpan uang di bank dalam bentuk tabungan atau deposito.

Uang yang anda simpan hari ini sepuluh tahun kemudian nilai uang tersebut akan mengecil. Jika dahulu seseorang dengan uang sebesar Rp 100 sudah bisa membeli permen atau makanan kue ringan. Tapi kini uang sebesar itu tidak mencukupi satu butir permen pun. Uang Rp 100 kini bernilai Rp 10. Pendek kata, kalau dibiarkan uang anda di simpan dalam tabungan maka akan berkurang nilainya akibat tergerus arus inflasi. Dan salah satu cara agar uang anda tetap utuh bahkan terus bertambah yaitu diinvestasikan dalam bentuk properti baik tanah maupun rumah, apartemen dll.

Jaminan yang Bagus
Properti merupakan salah satu barang berharga yang bisa dijadikan jaminan yang baik dalam meminjam uang di bank. Bukan hanya di Indonesia di negara maju pun properti merupakan agunan yang paling baik dan bagus. Dimana seorang pemilik properti rumah atau tanah dapat menjaminkan propertinya tersebut kepada pihak bank dengan pinjaman dana sampai 80 persen dari nilai jaminan itu.

Hal ini dibuktikan oleh penulis sendiri, suatu hari penulis berangkat menuju BRI Sumedang. Ketika berada di kantor ATM tercantum puluhan gambar properti rumah dan tanah yang disita dan dilelang oleh pihak Bank Rakyat Indonesia. Beragam harga lelang properti dari murah sekitar Rp 70 juta hingga Rp 100 juta. Jika anda mempunyai modal uang yang berlebih tidak ada salahnya berinvestasi properti dengan cara membeli properti hasil sitaan atau lelang dari bank. Harga murah untung besar.

Kebanggaan
Jika anda memiliki properti akan menaikkan kebanggaan anda. Sebab tidak sembarang orang bisa membeli properti. Hanya orang yang mempunyai uang besar dan kaya yang dapat memiliki properti sekarang ini. Dikarenakan harga properti tidak murah melainkan sangat mahal. Kepemilikan properti diibaratkan kepemilikan orang kaya raya. Kebanyakan orang kaya  di Indonesia dan dunia mempunyai banyak investasi properti yang menghasilkan pendapatan sewa dari properti bersangkutan.

Kelemahan Investasi Properti
Itulah kelebihan atau keuntungan dari investasi properti. Namun disamping keunggulan tersebut ada beberapa kelemahan dari investasi properti yang perlu sobat ketahui agar tidak merasakan kerugian di masa mendatang justeru menambah keuntungan. Berikut ini kelemahan atau kerugian dari berinvestasi properti baik rumah, ruko, apartemen, rumah kontrakan, kost-kostan atau tanah, antara lain:

Biaya Perawatan
Sebuah properti memerlukan perawatan agar properti tetap dalam kondisi baik. Misalnya sebidang tanah dipasang pagar besi. Atau rumah perlu diadakan renovasi atau perbaikan secara berkala. Oleh karena itu, investasi properti membutuhkan dana tambahan untuk merawat properti dalam keadaan baik. Sehingga penghasilan dari sewa properti seperti rumah dan tanah dapat naik setiap tahun.

Padat Modal
Untuk melakukan investasi properti tidak bisa dengan modal kecil. Seseorang harus mempunyai modal uang yang lumayan besar untuk memulai investasi properti seperti tanah, rumah, apartemen, rumah toko atau ruko, rumah kontrakan, rumah kost-kostan, kondominium dan lain sebagainya. Semakin besar uang yang anda investasikan dalam sektor properti maka semakin besar keuntungan yang sobat dapatkan. Selain membayar harga pokok properti, sobat pun harus membayar biaya pajak, PPH atau BPHTB.

Tidak Likuid
Salah satu kerugian investasi properti adalah tidak likuid atau tidak dapat dicairkan menjadi uang dalam waktu singkat. Hal ini berbeda dengan investasi emas yang dapat dicairkan saat itu juga. Sehingga jika ada kebutuhan uang tunai mendesak, investasi tanah tidak bisa dicairkan menjadi uang secepatnya. Namun memerlukan waktu beberapa lama untuk menjadi uang.

Properti Tidak Bisa Dipindah
Sebuah bangunan atau tanah tidak bisa berpindah-pindah karena ia tempat menetap. Selain itu kerugian investasi properti bangunan adalah umur bangunan yang tidak lama. Dalam jangka waktu 20 sampai 40 tahun, bangunan akan berkurang tingkat kekokohan, fungsi dan kualitasnya. Sehingga memerlukan perawatan ekstra dan biaya tambahan.

Bersifat Lokal
Harga properti berbeda antara satu tempat dengan tempat lain. Sehingga jika sobat hendak melakukan investasi properti harus cermat dalam menilai harga pasaran dari pembelian properti tersebut di wilayah itu. Lakukan survey untuk meneliti harga pasaran properti di daerah itu untuk mencegah kerugian di masa depan.

Bisa Hancur
Dan terakhir kerugian investasi tanah atau bangunan properti dapat hancur apabila terjadi bencana alam semisal longsor, banjir bandang, gempa bumi, dll. Misalnya rumah-rumah dan tanah yang hancur terkena tsunami dan longsor di cadas pangeran Sumedang. Akan tetapi hal itu bisa dicegah dengan cara mengikuti program asuransi.  
Baca Selengkapnya...

Rincian Biaya Modal Usaha Kamar Kos-Kosan dari Awal hingga Buka

04 Mei 2021

Pertumbuhan sebuah kota tampaknya seiring selaras dengan pertumbuhan pemukiman penduduknya. Termasuk usaha kos-kosan yang banyak dijumpai di banyak tempat. Misalnya di Kota Cimahi, tempat penulis saat ini. Bisnis kamar kos-kosan tumbuh subur. Setiap bulan berdiri usaha kamar kost-kostan baru. Usaha ini semakin marak dan terus menggeliat. Dan setelah ditelusuri lebih dalam, setiap kamar kost telah terisi penuh oleh para penyewa yang bekerja maupun menuntut ilmu di perkotaan.

Prospek Usaha Kos-Kosan
Jika anda memulai usaha penyewaan kamar kost kostan sangat menjanjikan untuk dijalani di kota. Dengan pangsa pasar yang sangat besar. Apalagi harga rumah di perkotaan sangat mahal. Satu buah rumah yang berada di letak strategis dan masuk mobil dijual sampai Rp 1 milyar. Saking mahalnya harga sebuah rumah di kota, membuat kebanyakan orang berpenghasilan besar apalagi yang pas pasan dan minim tidak bisa membeli rumah secara tunai. Tapi beli rumah secara kredit karena harga rumah yang mahal.

Atas kenyataan itulah membuat kebanyakan orang yang tinggal di kota memilih menyewa sebuah kamar kost kostan. Inilah peluang bisnis bagi penduduk kota yang sangat menjanjikan yaitu bisnis kamar kost kostan yang terbukti menguntungkan. Penghasilan di dapatkan setiap bulan bersifat pasif. Kelebihan bisnis sewa tempat tinggal ini lainnya adalah mudah dalam pengelolaan, dan harga sewa yang setiap tahun naik. Selain itu, bisnis properti ini bisa dilakukan oleh semua kalangan seperti ibu rumah tangga, mahasiswa, pelajar, karyawan, pensiunan dll.
bisnis kamar kos, usaha kamar kos, bisnis kos-kosan, usaha kos-kosan, kost-kosan, kamar kost

Di tempat tinggal penulis di kota Cimahi para pengusaha kamar kost kostan kebanyakan adalah para pensiunan polisi atau tentara dan kawula muda. Tak ada salahnya jika anda mempunyai modal uang yang memadai dan berlebih untuk memulai bisnis properti ini. Karena bisnis ini sangat menjanjikan, gampang mengelolanya, anti rugi dan bisnis yang menghasilkan omset perbulan sangat besar.

Namun untuk memulai bisnis pemyewaan kamar kost kostan memerlukan modal besar. Modal usaha yang utama dari bisnis kamar kosan adalah mempunyai lahan kosong yang kemudian dibangun beberapa unit kamar kost kosan. Biasanya para penyewa adalah orang yang berasal dari luar daerah dan merantau atau bekerja di kota. Baik sebagai karyawan, mahasiswa atau berwirausaha. Mereka memilih menyewa tempat tinggal dengan harga murah. Sebab harga beli rumah sangat mahal di kota.

Penulis juga tertarik untuk membuka usaha sewa kamar kost kostan di kota. Karena lebih menjanjikan dan menguntungkan ketimbang usaha ini dijalankan di pedesaan. Akan tetapi, sama seperti kawula muda lainnya masalah terbentur pada modal uang yang dimiliki sangat minim. Hal ini karena bisnis kost kostan membutuhkan modal usaha yang sangat besar meliputi pembelian sebuah rumah yang memiliki banyak kamar. Atau anda membeli rumah yang cukup luas kemudian merenovasi rumah tersebut hingga dibuatkan beberapa kamar bagi para penyewa.

Cara Bisnis Kos-Kosan Tanpa Modal
Bagi anda yang ingin terjun dalam bisnis penyewaan kamar kost kostan perbulan atau pertahun maka anda tetap bisa menjalankan bisnis properti ini dengan modal kecil bahkan tanpa modal. Berikut ini sejumlah cara melakukan bisnis kamar kost kostan tanpa modal yang cocok bagi pemula sekalipun, antara lain:

▪ Tenaga Pemasaran Penyewaan Rumah Kost
Bisnis properti penyewaan kamar kost kostan bisa dilakukan tanpa modal. Anda hanya bertugas memasarkan kamar kost kepada para penyewa. Rumah kost adalah milik orang lain yang anda telah bekerja sama dengannya atau telah dibuatkan kesepakatan sebelumnya bahwa jika ada penyewa dari hasil rekrut anda maka anda akan diberi komisi dalam jumlah tertentu.

Untuk mendapatkan para penyewa kamar kost kostan, anda bisa melakukan berbagai cara, antara lain: menawarkan ke lingkungan terdekat seperti rekan kuliah, memasang iklan secara online di media sosial seperti blog atau marketplace facebook dan instagram dll, memasang pamflet, dan lain sebagainya. Ini berguna sekali sebagai ajang belajar bagi anda yang kelak bisnis rumah kost dengan mempunyai rumah kost sendiri bisa menjalankan bisnis ini secara lancar. Karena sudah pengalaman.

▪ Tenaga Pengelola Rumah Kost
Untuk mulai terjun dalam bisnis rental kamar kost selain menjadi agen pemasaran jasa sewa kost, anda pun bisa menghasilkan uang dari bisnis properti ini dengan cara menjadi tenaga pengelola rumah kost. Peluang usaha dan peluang kerja ini bisa anda dapatkan melalui kenalan atau lowongan kerja di internet dan media massa. Banyak orang yang membutuhkan jasa pengelola rumah kost. Supaya investasi properti mereka berjalan baik dan menguntungkan. Apalagi mereka yang sangat sibuk dan tak punya waktu banyak untuk mengelola bisnis rumah kost.

Selain itu, anda bisa menawarkan diri kepada para pemilik rumah kost di sekitar anda untuk menjadi tenaga pengelola rumah kost kostan. Tentu dengan imbalan gaji bulanan atau komisi. Jika anda sudah memiliki nama baik dan citra baik sebagai pengelola rumah kost yang bagus dan terpercaya maka akan ada banyak tawaran dari para pemilik kost untuk mengelola rumah kost mereka. Sehingga anda bisa mengelola banyak rumah kost. Sehingga penghasilan berkali lipat.

Sebagai tenaga pengelola usaha kamar kost kostan, anda bisa membuka usaha sampingan di sekitarnya dengan pangsa pasar para penghuni kamar kost yang banyak. Seperti usaha berjualan es krim yang sudah terkenal, jualan toko kelontongan yang menyediakan mie ayam, mie rebus. bisnis bakso, usaha berjualan pulsa, jualan air minum isi ulang dan lain sebagainya.

Selain itu cara bisnis properti tanpa modal lainnya dengan cara menyewakan sebuah kamar kosong di rumah anda. Atau anda bisa melakukan cara ini yang dilakukan oleh rekan penulis. Ia menyewakan rumah kost kostan warisan orangtua di kota dan ia memilih bertempat tinggal di desa atau daerah pinggiran dengan harga sewa rumah yang jauh lebih murah.

Analisa Usaha Bisnis Kost-Kostan
Usaha penyewaan kamar kost-kostan merupakan salah satu jenis bisnis yang marak di daerah perkotaan dan pinggiran kota. Di satu daerah bisa terdapat puluhan rumah yang dijadikan lokasi usaha kost-kostan perkamar. Dan para penyewa kamar kos-kosan tak pernah sepi. Hal ini disebabkan jumlah orang yang menuntut ilmu di kota sangat besar. Begitupula orang yang mencari kerja dan bekerja di kota cukup besar. Sedangkan kebutuhan akan tempat tinggal merupakan kebutuhan pokok manusia. Oleh sebab itu, mereka memilih menyewa kamar kost-kostan dengan harga sewa bulanan yang terjangkau.  

Prospek yang cerah, menguntungkan dan menjanjikan serta laris manis dari bisnis penyewaan kamar kost-kostan di kota membuat banyak para pelaku usaha mulai melirik bisnis properti ini. Ditambah keuntungan lain dari bisnis kost-kostan yang harga jual rumah kost-kostan akan semakin naik setiap tahun. Dan bisa disewakan dengan keuntungan perbulan yang cukup menjanjikan. Usaha kamar kost-kostan merupakan jenis usaha yang bersifat pasif. Dimana ketika kita tidak bekerja, kita tetap memperoleh pendapatan setiap bulan dari usaha sewa kamar kost-kostan.

Namun berdasarkan pengalaman penulis, usaha kamar kost-kostan lebih banyak ditekuni oleh para pensiunan atau oleh orang yang sudah tua dengan kepemilikan properti rumah di kota sejak lama. Rumah yang dimiliki tersebut diubah menjadi beberapa petak kamar yang kemudian disewakan. Para pensiunan membuka usaha kamar kost-kostan karena mudah dalam pengelolaan dan tak banyak menghabiskan tenaga dan waktu. Disamping mendapatkan uang pensiunan bulanan, mereka bisa mendapatkan penghasilan tambahan dari bisnis penyewaan kamar kos-kosan.

Bukan berarti usaha kamar kost-kostan sangat cocok dijalankan oleh kalangan orangtua dan pensiunan. Orang yang masih muda juga sangat cocok dan tepat menjalani bisnis rental kamar kost-kostan. Karena bisnis ini merupakan sebuah investasi yang memberikan banyak keuntungan yaitu dari penyewaan kost-kosan, harga properti yang kian lama kian mahal, dll.

Cara Usaha Kos-Kosan
Berikut ini ada dua cara membuka usaha kamar kost-kostan yang laku keras dan menguntungkan saat ini, antara lain:

▪ Survey Lokasi Usaha
Lokasi dan lokasi. Itulah 2 hal penting dalam membuka usaha bisnis kost-kostan. Sebelum memulai usaha kost-kostan, anda mesti melakukan survey terlebih dahulu terhadap lokasi usaha yang meliputi siapakah pangsa pasar yang anda bidik, berapakah jumlahnya dan seberapa banyak pesaing dalam bisnis properti ini.

Setelah mengantongi data itu maka anda bisa membuka bisnis properti kamar kost-kostan di daerah strategis sesuai target market seperti sekitar pusat perkantoran, dekat pabrik industri, sekitar sekolah, sekitar rumah sakit dan kampus dll. Usaha bisnis kamar kost-kostan akan laku keras saat penerimaan mahasiswa baru jika yang dibidik adalah pasar mahasiswa.

Jika anda tak memiliki modal usaha yang cukup untuk memulai bisnis kamar kost kostan maka sobat bisa mengajak rekan dan anggota keluarga untuk menanamkan uang mereka pada bisnis properti yang anda bangun. Buatlah proposal usaha kost kostan disertai penjelasan mengenai prospek dan prosentase keuntungan yang didapatkan oleh investor dari bisnis kamar kost-kostan yang anda dirikan tersebut. Pastikan juga lokasi usaha yang hendak dibangun rumah kost-kostan tidak mengalami banjir ketika hujan, lingkungan sekitar aman, air bersih selalu tersedia dll.

▪ Fasilitas
Menyikapi persaingan yang cukup tinggi dari bisnis kamar kost-kostan maka anda perlu memberikan keunggulan dari usaha kost sobat seperti letak kos-kosan yang strategis dan dekat dengan tempat kuliah atau tempat kerja dan fasilitas yang didapatkan dari kamar kost sudah komplit yang meliputi ada AC atau air conditioning maupun kamar mandi yang nyaman dan lain-lain.

Rincian Biaya Modal Usaha Kamar Kos-Kosan dari Awal hingga Buka
Berikut ini rincian biaya modal awal untuk membuka usaha kamar kost-kostan dari awal sampai siap buka, antara lain:

▪ Biaya Investasi
Untuk biaya investasi membuka usaha kamar kost-kostan meliputi:

1. Biaya Pembuatan 6 Kamar kos-kosan Rp 60 juta
2. Promosi usaha kos-kosan Rp 1 juta

Jadi estimasi total modal investasi yang dibutuhkan untuk membuka usaha sewa kamar kost-kostan sebesar Rp 61 juta.

▪ Biaya Operasional Perbulan
Adapun biaya operasional perbulan usaha kamar kos-kosan mencakup:

1. Biaya air dan listrik perbulan Rp 600 ribu
2. Pegawai Perawatan & Kebersihan Rp 700 ribu

Maka biaya operasional perbulan sebesar Rp 1.300.000.

Omset per Bulan Usaha Kamar Kos-Kosan
Apabila satu kamar kos-kosan disewakan dengan harga Rp 200 ribu perhari maka pemasukan usaha kos-kosan sebesar Rp 1.200.000 perhari. Dikalikan satu bulan maka omset bisnis kos-kosan sekitar Rp 36.000.000 perbulan. Dikurangi biaya operasional usaha sebesar Rp 1.300.000 maka keuntungan bersih yang didapat sebesar Rp 34.700.000. Melihat keuntungan bersih perbulan dari bisnis kamar kos-kosan maka diperkirakan balik modal atau BEP dalam waktu kurang dari tiga bulan.
Baca Selengkapnya...

Rincian Biaya Modal Membangun Ruko Dua Lantai untuk Usaha

24 April 2021

Pembangunan dalam segala bidang merupakan proses tanpa henti. Salah satunya pembangunan ruko yang berkontribusi besar dalam kegiatan ekonomi. Pembangunan rumah toko marak di berbagai kota besar hingga pedesaan yang sedang berkembang. Seperti di kota Cimahi, Bandung, Jakarta dan kota besar lainnya yang setiap tahun tumbuh ruko ruko baru di berbagai sudut.

Keuntungan Membangun Ruko Dua Lantai
Di tengah sulitnya mendapatkan lapangan kerja baru maka berwirausaha merupakan pilihan bijak. Namun untuk memulai berwirausaha umumnya memerlukan lokasi berupa rumah toko di tempat strategis. Nah jika anda mempunyai lahan tanah di lokasi strategis bisa dibangun ruko sebagai alternatif tempat usaha sekaligus tempat tinggal.

Seperti yang dilakukan para pengusaha sukses akhir-akhir ini seringkali membangun ruko dua lantai sebagai tempat usaha sekaligus sebagai tempat tinggal. Dua keuntungan tersebut didapatkan dari membangun ruko dua lantai di daerah strategis.
modal bangun ruko, biaya bangun ruko, bangun ruko, rumah toko, ruko dua lantai, usaha ruko, bisnis ruko

Keuntungan membangun ruko dua lantai sangatlah besar. Ruko bisa disewakan maupun dijadikan tempat usaha. Jika anda mempunyai lahan tanah yang kosong di pinggir jalan raya dan hendak dibangun ruko tentu anda akan berpikir lebih panjang dan bertanya tanya berapa biaya untuk membangun ruko dua lantai? Dengan mengetahui biaya membangun ruko dua lantai sangat bermanfaat bagi anda untuk mempersiapkan keuangan yang memadai. Jangan sampai anda membangun ruko tanpa perkiraan biaya yang matang yang dapat mengakibatkan kehabisan modal di tengah pembangunan rumah toko.

Investasi Ruko yang Menguntungkan
Ruko merupakan jenis bangunan yang sedang trend dan populer saat ini. Banyak orang membangun ruko untuk kepentingan bisnis dan usaha sekaligus sebagai tempat tinggal. Sehingga seringkali ruko dibangun dua lantai. Lantai pertama sebagai tempat usaha. Dan lantai kedua dijadikan tempat tidur dan tempat tinggal yang sangat nyaman. Bangunan ruko sebenarnya hampir sama dengan bangunan rumah. Yang membedakan adalah letak ruko biasanya di tempat strategis, pinggir jalan dengan bangunan di lantai satu sebagai tempat usaha. Dan memang ruko diperuntukan untuk buka usaha atau investasi.

Harga ruko memiliki nilai ekonomi lebih tinggi dari rumah biasa. Sehingga harga jual ruko lebih mahal dari harga jual rumah biasa. Hal ini tak terlepas ruko berada di tempat strategis dan bisa membuka usaha di dalamnya.

Banyak investor yang menginvestasikan uang mereka pada sektor properti ruko. Harga ruko mengalami kenaikan pesat setiap tahun. Sehingga bisnis membangun properti ruko sangat menguntungkan dan cocok bagi pemula. Tak pernah ada istilah rugi dalam membeli dan investasi ruko.

Namun untuk membeli ruko untuk bisnis dan investasi memerlukan modal yang sangat besar. Pilihan alternatif yang lebih murah adalah membangun ruko dua lantai di lahan sendiri. Atau membeli ruko secara kredit.

Rincian Biaya Modal Membangun Ruko Dua Lantai Untuk Usaha
Sebenarnya cara paling mudah mengetahui biaya membangun ruko dua lantai dengan bertanya langsung kepada kontraktor atau mandor buruh bangunan. Mereka mengetahui dengan jelas biaya membangun ruko permeter persegi.

Untuk lebih jelas berikut ini, rincian biaya modal membangun ruko dua lantai untuk usaha, antara lain:

Diumpamakan anda hendak membangun ruko dua lantai dengan panjang 10 meter dan lebar bangunan sebesar 6 meter. Maka biaya membangun ruko permeter persegi berdasarkan pengalaman dan ilmu pasti sebesar Rp 2 juta. Maka untuk mengetahui total biaya yang dibutuhkan untuk membangun ruko dua lantai dengan cara menghitung luas ruko dikali Rp 2 juta. Berikut adalah perhitungannya:

Luas ruko sebesar 10 meter x 6 meter x 2 lantai = 120 meter persegi. Biaya membangun ruko permeter persegi sebesar Rp 2 juta maka modal biaya yang dibutuhkan untuk membangun ruko dua lantai dengan luas 120 meter persegi sebesar Rp 240 juta (120 meter persegi x Rp 2 juta). Itulah gambaran kasar perhitungan biaya modal membangun ruko dua lantai. Namun jika anda ingin detail rincian biaya modal membangun ruko dua lantai untuk usaha dengan cara menghitung biaya satuan.

Cara menghitung biaya membangun ruko berdasarkan per meter persegi mendekati kebenaran. Anda bisa menggunakannya untuk menghitung biaya membangun rumah, tempat tinggal, toko, kios, kost kostan dan lain sebagainya. Patokannya luas bangunan dikalikan Rp 2 juta permeter persegi.

Perhitungan biaya membangun ruko dua lantai per meter persegi sebesar Rp 2 juta sebenarnya juga tidak pasti. Sebab semua itu tergantung kualitas bahan yang digunakan. Apabila memakai bahan bangunan berkualitas terbaik dengan aneka aksesoris maka biaya bangun ruko permeter persegi lebih tinggi. Dan apabila bahan bangunan yang digunakan berkualitas rendah atau standar maka biaya bangun ruko lebih murah permeter persegi.

Sementara itu, biaya bangun ruko 2 lantai berdasarkan luas permeter persegi sebesar Rp 2 juta tidak baku. Karena itu tergantung harga bahan bangunan di daerah tersebut dan ongkos pekerja bangunan. Biaya standar membangun ruko permeter seharga Rp 2 juta sudah meliputi pembelian bahan bangunan dan upah buruh bangunan.

1. Bahan bangunan meliputi semen, pasir, besi beton, batu bata merah, plafond gypsum, genteng atap, tiang pancang dll

2. Upah tukang bangunan sekitar Rp 80 ribu sampai Rp 100 ribu perhari.

Jenis Usaha yang Cocok di Ruko
Anda tentu mengenal ruko yang singkatan dari rumah toko. Dari istilah ini jelas bahwa ruko sebagai rumah tempat tinggal sekaligus tempat usaha. Saat ini sangat mudah kita menjumpai ruko di berbagai sudut kota, tempat dan sudut desa yang berada di pinggir jalan. Ada berbagai jenis usaha yang dijalankan di sebuah ruko.

Berikut ini jenis usaha yang cocok dan menguntungkan di ruko, antara lain:

▪ Usaha jual produk
Contoh usaha jualan produk di ruko seperti apotek, minimarket, jualan produk dan perlengkapan olahraga, warung atau toko sembako, warung atau toko kelontongan, toko bahan bangunan, toko alat bangunan, usaha jualan pulsa elektrik, jualan alat tulis kantor, usaha percetakan digital, toko elektronik, toko pakaian, toko sepatu, toko tas dan busana muslim dan lain sebagainya. Lantai satu dijadikan tempat usaha jualan barang. Sedangkan lantai dua sebagai gudang atau tempat tinggal yang nyaman.

▪ Usaha Jual Jasa
Jenis usaha lain yang cocok dijalankan di ruko adalah usaha dalam bidang jasa. Misalnya usaha warnet, usaha pangkas rambut, jasa ekspedisi pengiriman, jasa broker properti dan lain sebagainya. Adapun ruko yang dijadikan tempat usaha warnet sangat menguntungkan. Pastikan kondisi ruko warnet nyaman dengan harga jasa warnet perjam lebih murah dari kompetitor dan spesifikasi komputer sangat cepat, dilengkapi scanner dan printer dll. Anda bisa membuka usaha tambahan seperti jualan makanan dan minuman ringan.

▪ Usaha Kuliner
Jenis usaha yang cocok dan menguntungkan di ruko lainnya adalah membuka tempat makan atau bisnis kuliner. Karena usaha kuliner selalu dibutuhkan orang. Makan merupakan kebutuhan dasar manusia. Untuk meningkatkan penjualan, anda bisa melakukan promosi offline dan online. Misalkan mendaftarkan usaha kuliner sobat di google map. Go food, marketplace, forum dll.

Lantai satu dapat digunakan sebagai dapur dan menerima orderan sekaligus tempat makan atau hangout. Sedangkan lantai dua dipakai sebagai gudang atau menyimpan stok. Konsep usaha kuliner di ruko bisa juga lantai satu sebagai tempat makan sepenuhnya, sedangkan lantai dua dipergunakan sebagai dapur. Konsep lain bisa juga anda menggunakan lantai atas sebagai tempat tinggal karyawan. Sehingga usaha kuliner di ruko bisa 24 jam.

▪ Bisnis Sewa Ruko
Cara lain anda bisa menjadikan ruko untuk disewakan kepada orang lain. Cara ini paling mudah menghasilkan uang. Apalagi letak ruko berada di tempat sangat strategis seperti pinggir jalan yang ramai oleh lalu lintas manusia dan memiliki lahan parkir yang luas. Pastinya akan laris disewa. Pendek kata, anda bisa membangun ruko dua lantai untuk usaha dengan fokus untuk disewakan.

Ide Bisnis di Ruko
Jika anda ingin membuka usaha di ruko tanpa modal maka caranya sangat mudah. Anda bisa mengajak pemilik ruko untuk bekerjasama dengan anda dalam membuka usaha. Anda bisa membayar biaya sewa ruko setelah usaha di ruko menguntungkan.

Pada dasarnya semua jenis usaha di ruko sangat menjanjikan untung besar. Ada banyak ide bisnis di ruko. Cara paling mudah adalah melihat berbagai usaha ruko kecil di sekitar anda. Ada ruko jualan es juice, jualan buah-buahan, ayam goreng, usaha ruko toko bahan bangunan, ruko jasa pengiriman barang, warnet, ruko toko plastik, apotik, jualan aksesoris hp, jualan pulsa, toko kelontongan dan lain sebagainya.

Namun untuk membuka usaha yang sukses dan laris di ruko tidak mudah. Ada banyak pesaing. Berikut ini tips sukses menjalankan sebuah usaha di ruko, antara lain:

1. Memiliki tempat parkir yang luas dan gratis. Ini untuk membuat konsumen nyaman

2. Pelayanan diberikan secara ramah, sopan dan murah senyum

3. Harga yang ditawarkan lebih murah sedikit dari kompetitor. Namun kualitas barang lebih bagus atau sama dari pesaing

4. Promosi dilakukan gencar melalui media online dan offline

5. Sediakan pengiriman gratis ke lokasi terdekat via telepon
Baca Selengkapnya...

10 Pentingnya Investasi di Masa Krisis Ekonomi

04 Januari 2021

Krisis global di masa pandemi COVID-19 memukul ekonomi banyak negara. Tidak saja menimbulkan masalah kesehatan dan sosial secara luas, namun juga terpuruknya ekonomi di banyak sektor. Termasuk investasi. Banyak pelaku usaha yang gulung tikar, melakukan pemutusan hubungan kerja, hingga kesulitan keuangan karena mengalami kerugian. Berinvesitasi di masa krisis ekonomi seperti saat ini banyak dihindari karena dianggap tidak menguntungkan dan punya resiko tinggi.

Para pemilik modal bisa saja lebih menahan dana mereka sambil menunggu masa krisis berlalu. Sementara, ketika mereka ingin terjun berinvestasi, sejumlah kekhawatiran muncul. Bayang-bayang ketidakpastian pemulihan ekonomi akibat krisis jelas menghantui mereka. Dari sisi waktu, berinvestasi di masa krisis ekonomi juga dianggap tidak menguntungkan.  

Pandangan seperti itu wajar saja. Namun jika dicermati lebih dalam lagi, berinvestasi di situasi krisis ekonomi juga memberikan peluang besar para investor. Misalnya, harga saham di pasar global cenderung lebih murah dibandingkan saat ekonomi normal. Anda bisa memanfaatkan kesempatan tersebut untuk membeli saham perusahaan-perusahaan yang berkinerja baik. Di mana di situasi normal, harga saham tersebut tidak terjangkau untuk dibeli.

investasi di masa krisis ekonomi, investasi di saat krisis, investasi di saat krisis ekonomi, investasi di saat krisis keuangan, investasi di masa krisis global
Karenanya, bagi Anda yang ingin berinvestasi di masa krisis ekonomi tidak ada salahnya. Bahkan bisa mendatangkan keuntungan berlipat jika Anda cermat dalam memanfaatkan situasi. Setidaknya penulis merangkum 10 pentingnya investasi di masa krisis ekonomi yang mungkin bisa menjadi pertimbangan bagi Anda saat berinvestasi.

1. Peluang Melipatkangandakan Aset
Di masa krisis, Anda bisa memanfaatkan turunnya harga-harga sejumlah instrumen investasi, seperti saham, reksadana, dan properti. Membeli saham dengan harga lebih murah akan melipatgandakan aset Anda tatkala eknomi pulih kembali. Bahkan, bisa jadi Anda sudah tidak mampu membeli saham tersebut karena mengalami kenaikan tajam. Saham seperti apa yang bisa Anda beli di situasi krisis ekonomi global saat ini, sangat penting meminta pertimbangan jasa penasehat keuangan. Biasanya semakin tinggi resiko, keuntungan yang diperoleh juga semakin besar.

2. Meminimalisir Biaya Investasi
Tatkala Anda selaku investor memutuskan untuk bernivestasi di tengah krisis ekonomi, selain terbuka peluang melipatgandakan aset, Anda juga bisa meminimalisir biaya investasi. Misalkan Anda ingin berinvestasi di sektor properti. Di saat eknomi normal, harga properti cenderung tinggi, terutama di lokasi-lokasi stragetis. Terjadinya krisis, umumnya juga memukul harga properti. Sebut saja, tanah, rumah, apartemen, dll. Anda bisa memanfaatkan harga yang cenderung turun tersebut untuk mendapatkan aset investasi dengan harga di bawah normal. Setelah beberapa waktu, saat ekonomi kembali pulih, keuntungan yang Anda peroleh dari hasil investasi tersebut bisa berlipat pula.
investasi di saat krisis, investasi di masa krisis ekonomi, investasi di situasi krisis, investasi saat krisis keuangan

3. Peluang Lebih Besar
Hal penting yang juga bisa menjadi pertimbangan perlunya berinvestasi di saat krisis ekonomi adalah terbukanya peluang yang lebih besar. Jika banyak orang menahan diri untuk menggelontorkan dana mereka untuk berinvestasi karena kecemasan, justru itu adalah sebuah peluang besar. Krisis ekonomi banyak memukul perusahaan-perusahaan yang membuat harga aset maupun saham mereka anjlok.  Tidak jarang mereka melepas aset tersebut demi menyelamatkan perusahaan atau sekedar bertahan. Bahkan, harga aset yang dijual bisa lebih rendah dari harga fundamentalnya. Sehingga bagi mereka yang melihat peluang ini justru adalah kesempatan untuk membeli.

4. Keuntungan Jangka Panjang
Anda mungkin tidak bisa mendapatkan keuntungan dalam waktu cepat ketika berinvestasi dalam situasi krisis ekonomi. Namun, jika Anda bersabar sambil melalui masa krisis, ada harapan besar keuntungan segera Anda raih. Yaitu keuntungan jangka panjang. Saham yang sudah Anda beli sebelumnya, begitu pun dengan reksadana maupun properti yang sudah Anda invetasikan, dalam beberapa waktu sudah memberi keuntungan signifikan. Pengalaman dari berbagai krisis ekonomi, ledakan harga terjadi setelah ekonomi kembali stabil dan investasi yang Anda lakukan di saat situasi sulit sudah membuahkan hasil pula.

5. Resiko Bisa Ditekan
Berinvestasi di tengah krisis ekonomi memang bukanlah pilihan mudah. Tetap ada resiko,terutama kerugian yang mungkin dialami investor. Meskipun demikian, resiko berinvestasi di saat krisis bisa ditekan. Salah satunya adalah mempertimbangkan jenis investasi yang dipilih. Pemilihan instrumen investasi haruslah cermat dan melalui kajian yang matang. Peran jasa penasehat keuangan sangat penting untuk memberikan masukan investasi apa yang tepat, sehingga resiko kerugian bisa diminimalisir. Misalnya, dalam situasi krisis ekonomi seperti saat ini tidak tepat mungkin membeli saham perusahaan-perusahaan yang sedang mencoba bertahan hidup atau mereka yang belum teruji dalam melewati krisis.
investasi di situasi krisis, investasi di saat krisis ekonomi, pentingnya investasi saat krisis, investasi di masa krisis global, investasi krisis keuangan

6. Persaingan Berkurang
Salah satu celah keuntungan berinvestasi di situasi krisis adalah menurunnya daya beli. Kompetitor tidak segesit ketika situasi ekonomi normal. Contoh sederhana, harga sebuah properti meskipun telah mengalami penurunan, peminatnya cenderung sepi dibanding ketika ekonomi stabil. Pada situasi tersebut, Anda bisa berinvestasi dan membeli properti yang diinginkan pada harga yang lebih rendah. Bahkan di bawah harga normal.

7. Prospek Untung Besar
Berinvestasi di saat krisis ekonomi membuka prospek untung besar. Pengalaman krisis ekonomi 98 silam, tatkala banyak perusahaan yang pailit, juga menyisakan cerita pengusaha-pengusaha yang memperoleh keuntungan besar pada krisis tersebut. Mereka berhasil memanfaatkan situasi krisis dengan melihat sejumlah peluang untuk mendapatkan keuntungan. Misalnya dengan membeli perusahaan-perusahaan yang mengalami pailit atau kesulitan keuangan, kemudian memperbaikinya, dan kembali menjualnya dengan harga berlipat saat ekonomi mulai pulih.

8. Membangun Kepercayaan
Berinvestasi dalam situasi ekonomi yang sulit bukanlah pilihan mudah. Anda sebagai investor harus siap menghadapi resiko yang muncul. Namun, keputusan Anda berinvestasi itu juga sekaligus memberikan dampak positif. Salah satunya adalah membangun kepercayaan di kalangan investor. Jika Anda berinvestasi atas nama perusahaan, tentunya akan mengangkat citra perusahaan terutama pada relasi maupun pelanggan.
investasi saat krisi, investasi di masa krisis, investasi di masa krisis global, investasi di masa krisis ekonomi, investasi saat krisis ekonomi

9. Belajar Mengelola Resiko
Belajar mengelola resiko merupakan pengalaman penting yang bisa Anda dapatkan ketika berinvestasi di masa krisis. Anda menjadi tahu hal apa saja yang harus dilakukan, hal yang harus dihindari, maupun pertimbangan-pertimbangan yang harus diambil sebelum berinvestasi di situasi krisis. Resiko berinvestasi di saat ekonomi normal dan krisis jelas berbeda. Karena, resiko berinvestasi di masa krisis ekonomi memiliki ketidakpastian lebih besar. Tapi, itu akan membuat Anda semakin matang menjadi seorang investor dalam menghadapi berbagai tantangan ke depan.

10. Latih Kemandirian
Hal penting terakhir yang menjadi pertimbangan berinvestasi di masa krisis eknomomi adalah kemandirian seorang investor semakin tertempa. Anda akan menjadi terlatih dalam menghadapi situasi-situasi sulit, terutama di tengah krisis global. Itu sangat dibutuhkan untuk mengatasi berbagai persoalan investasi yang mungkin timbul berikutnya.

Nah, itulah ulasan 10 Pentingnya Investasi di Masa Krisis Ekonomi. Semoga bermanfaat!

Baca Selengkapnya...

10 Investasi Online Paling Diminati, Menghasilkan, Untung Cepat

11 Juli 2018

Investasi online kian marak seiring dengan pesatnya perubahan dunia menjadi serba digital. Investasi yang berbasis digital digadang-gadang akan semakin sukses di masa mendatang. Kelebihan investasi berbasis digital atau online adalah usaha semakin berkembang, mengurangi pengeluaran untuk biaya-biaya dalam berinvestasi dan dapat meminimalkan resiko kerugian dalam berinvestasi.

Perkembangan internet yang pesat memberikan dampak yang besar terhadap perkembangan investasi dalam bentuk online. Produk akan lebih dikenal luas karena semakin bertambah banyaknya pengguna internet tiap harinya. Jaringan investasi akan lebih luas tak terbatasi oleh ruang dan waktu. Sangatlah penting untuk membangun investasi melalui jaringan internet di era yang serba online.

10 Jenis Investasi Online Paling Diminati
Investasi secara online semakin dapat diakses dengan mudah dan cepat dengan berkembangnya smart phone dan tablets. Dengan sekali klik halaman internet akan terpampang berbagai macam produk yang berpotensi dijadikan lahan investasi yang menguntungkan. Ada 10 jenis investasi online yang dapat menghasilkan keuntungan yang besar karena potensinya dan banyak diminati.

1. Investasi teknologi
Impian yang pada jaman dahulu hanya dipandang sebelah mata dan tidak mungkin dapat diwujudkan, sekarang menjadi mungkin dengan perkembangan teknologi yang spektakuler dan modern. Orang sering beranggapan itu dapat dilakukan dengan semakin tingginya rasa optimis terhadap kemampuan teknologi. Salah satu perkembangan teknologi yang spektakuler adalah penemuan drone.
investasi online, investasi online untung, investasi online menghasilkan, investasi teknologi, investasi paling diminati, investasi online terbaik

Investasi untuk teknologi secara online diprediksikan akan mencapai 2.4 milyar USD. Teknologi juga mampu menyokong perusahaan dan aktivitas manusia agar lebih efektif dan efisien. Produktivitas juga akan semakin tinggi jika disokong dengan teknologi yang mutakhir. Investasi teknologi secara online akan mendapatkan keuntungan dua kali lipat melebihi investasi lain.

2. Perumahan
Kebutuhan akan rumah akan terus meningkat seiring dengan pertumbuhan penduduk dan peningkatan tingkat ekonomi sehingga investasi ini akan menguntungkan. Jika posisinya strategis, harga perumahan tidak akan pernah mengalami penurunan harga. Jadi investasi perumahan Anda akan untung setiap tahunnya bahkan dapat berkali-kali lipat dari modal awal.

Investasi online pada bidang perumahan tidak diperlukan modal yang besar untuk membeli perumahan. Anda cukup mempersiapkan sejumlah kecil uang Anda dan bekerja sama dengan agen properti. Agen properti tersebut yang akan membeli sebagian sisa pembelian perumahan tersebut dan sekaligus menawarkan kepada pembeli. Jadi Anda tidak tahu menahu soal wujud perumahan tersebut.
investasi online, investasi online untung, investasi online menghasilkan, investasi teknologi, investasi paling diminati, investasi online terbaik, investasi perumahan, investasi properti, perumahan

3. Jual Baju online
Maraknya jual baju secara online ditengarai menyebabkan sepinya pengunjung membeli baju di pasar tradisional. Di kota-kota besar bahkan berakibat banyaknya toko baju dan factory outlet yang tutup. Membeli baju secara online menjadi pilihan bagi manusia jaman sekarang yang super sibuk dan lebih sering menghabiskan waktu untuk browsing internet.

Jualan baju secara online merupakan bentuk investasi online yang tidak memerlukan modal yang besar dan koleksi pakaian yang berlimpah ruah. Anda cukup mempunyai jaringan internet, halaman web toko baju online Anda dan jaringan atau koneksi di sosial media. Anda tidak perlu membeli baju tersebut. Anda hanya butuh bekerja sama dengan merek-merek baju tertentu dan menjualkan secara online.
investasi online, investasi online untung, investasi online menghasilkan, investasi teknologi, investasi paling diminati, investasi online terbaik, toko online, online shop, investasi toko online

4. Klub Peminjaman
Klub peminjaman online ini adalah suatu bentuk klub online yang memberikan hak kepada siapa saja untuk berfungsi layaknya bank yang dapat meminjamkan uang dalam jumlah tertentu. Anda cukup mendaftar sebagai anggota klub tersebut secara online. Konsumen yang akan meminjam uang Anda akan memilih bunga sesuai yang nyaman konsumen lakukan.

Investasi klub peminjaman online ini tidak akan melibatkan antara peminjam dan pemberi pinjaman secara langsung. Tidak dibutuhkan untuk saling mengenal satu sama lain. Antara pemberi dan peminjam hanya tahu uangnya telah dipinjamkan atau memperoleh pinjaman. Segalanya diatur oleh yang mendirikan klub peminjaman. Sehingga jaminan kepercayaannya tinggi.

5. Blogger
Investasi online untuk menjadi blogger tidak memerlukan banyak media dan tempat mentereng seperti kantoran. Anda cukup mempunyai jaringan internet yang memadai. Anda tidak perlu menguasai pemrograman tingkat mahir. Sebagai pemula Anda cukup mengunduh aplikasi web yang tidak berbayar. Jika mempunyai modal yang cukup, dapat memilih aplikasi web berbayar.
investasi online, investasi online untung, investasi online menghasilkan, investasi teknologi, investasi paling diminati, investasi online terbaik, blogger, penulis online, investasi blog, website

Menjadi blogger berarti investasi pada diri sendiri. Yang Anda perlukan adalah ide dan kemampuan menulis. Jika pengunjung di blog Anda banyak, secara otomatis akan banyak iklan. Dari iklan inilah Anda mendapatkan penghasilan. Pastikan Anda mempunyai ide pintar dan tidak ada duanya sehingga akan banyak pengunjung yang membuka blog Anda.

6. Agen
Investasi online menjadi seorang agen dapat memberikan keuntungan tinggi. Investasi ini termasuk jenis investasi pengelolaan di mana agen mengumpulkan perusahaan ataupun perorangan yang membutuhkan jasa Anda sebagai agen. Jasa yang ditawarkan agen bervariasi tergantung jenis usaha yang dipilih. Misalnya, agen tiket pesawat online dan agen penjualan tanah.

Anda dapat pula menjadi agen dari agen-agen, Maksudnya adalah Anda membuat usaha yang ditawarkan secara online yang berisi database agen-agen dari berbagai macam pekerjaan. Anda cukup merekrut berbagai macam agen yang berkualitas. Konsumen akan memilih sendiri agen-agen tersebut secara online berdasarkan profilnya, riwayat hidupnya dan keahliannya.
investasi online, investasi online untung, investasi online menghasilkan, investasi teknologi, investasi paling diminati, investasi online terbaik, investasi agen, agen, agen usaha

7. Survei online
Setiap perusahaan atau kantoran pasti mengadakan survei secara berkala. Survei ini digunakan untuk mengevaluasi kinerja perusahaan ataupun kinerja karyawan di perusahaan. Hasil survei diharapkan dapat meningkatkan kinerja perusahaan sekaligus kinerja karyawan. Sehingga diharapkan  masukan-masukan dari survei berguna untuk meningkatkan elektabilitas perusahaan.

Survei online merupakan bentuk investasi online yang menyediakan jasa pembuatan pertanyaan survei, pengumpulan responden, dan pelaporan hasil survei. Pembuatan daftar pertanyaan survei atau kuesioner disesuaikan dengan tujuan dari survei online. Pengumpulan responden biasanya dilakukan dengan melakukan perekrutan secara online dengan memberikan uang untuk tiap kuesioner yang dikumpulkan.
investasi online, investasi online untung, investasi online menghasilkan, investasi teknologi, investasi paling diminati, investasi online terbaik, survey, survey online

Jika Anda tidak mempunyai modal besar dan tidak punya jaringan koneksi yang banyak untuk membuat usaha survei online. Anda cukup jadi responden survei online. Anda cukup mendaftar ke perusahaan secara online dan perusahaan tersebut akan memberikan kuesioner untuk Anda jawab sesuai dengan kapasitas Anda. Uang yang Anda dapatkan juga cukup lumayan.

8. Travel online
Liburan tidak lagi kegiatan yang hanya dilakukan oleh orang kaya. Liburan dapat dilakukan oleh siapa saja dari berbagai macam kalangan. Terutama di era digital banyak orang berlomba-lomba memposting foto-foto liburannya. Liburan juga bentuk untuk melepas kepenatan setelah bekerja keras tiap harinya. Ini menjadi salah satu faktor makin menggairahkannya bisnis di bidang travel.

Investasi online dalam bentuk bisnis travel online akan mendapatkan pendapatan yang luar biasa besar khususnya di hari-hari libur nasional. Jika Anda tidak mempunyai foto-foto koleksi jalan-jalan dan ulasan tentang tempat-tempat liburan yang terkenal. Anda dapat juga bekerja sama dengan berbagai macam perusahaan travel dan menawarkan secara online di web buatan Anda.

9. Tabungan hari tua online
Siapa yang tidak ingin merasa aman dan nyaman di hari tuanya? Kebanyakan orang berharap di hari tuanya dapat menikmati hidup aman meskipun tidak mempunyai pendapatan lagi. Perasaan aman ini biasanya dirasakan jika ada tabungan yang menyokong kehidupan di hari tuanya. Saat memasuki usia yang tidak produktif lagi diharapkan menikmati hari-harinya yang nyaman dengan keluarga.
investasi online, investasi online untung, investasi online menghasilkan, investasi teknologi, investasi paling diminati, investasi online terbaik, tabungan, tabungan hari tua, buku tabungan, dolar

Tidak semua perusahaan memberikan jaminan tabungan di hari tua bagi pekerjanya. Ini menjadi prospek baik untuk melakukan investasi dengan online melalui tabungan hari tua. Tabungan ini merupakan investasi di hari tua karena jika Anda mengambil uang tabungan tersebut sebelum waktu pensiun Anda, maka Anda akan kena denda atau finalti.

10. Penulis lepas online
Investasi online sebagai penulis lepas juga merupakan investasi diri sendiri. Investasi ini memerlukan kemampuan untuk menulis. Pengetahuan luas dari penulis juga diperlukan. Peralatan yang diperlukan hanya jaringan internet dan laptop. Tiap penulis umumnya mempunyai laptop dan jaringan internet sendiri sehingga keduanya tidak perlu dianggap sebagai modal.

Investasi ini termasuk investasi paling diminati karena banyak lowongan yang tersedia. Waktu pekerjaan juga fleksible sesuai dengan waktu luang. Korespondensi dan penulisan artikel juga dilakukan secara online. Penulis lepas online yang sudah profesional bahkan dapat menghasilkan gaji sebesar 48 juta dolar setahun.

Penulis lepas sendiri berdasarkan dua jenis yaitu penulis yang bebas menulis artikel di internet sesuai dengan bidangnya ataukah penulis lepas yang menulis sesuai dengan pemesanan. Keunggulan menjadi penulis lepas yang online adalah bayarannya lebih tinggi, terutama jika artikel yang ditulisnya banyak pengunjung dan iklan. Artikel Anda dapat dibeli hak patennya.
investasi online, investasi online untung, investasi online menghasilkan, investasi teknologi, investasi paling diminati, investasi online terbaik, penulis online, penulis lepas, naskah

Investasi online lain yang saat ini marak adalah investasi di sosial media. Jika banyak pengunjung di sosial media Anda, maka Anda akan dilirik dan ditawari berbagai macam honor tiap menyebutkan produk dari perusahaan tertentu. Yang Anda butuhkan hanyalah memotret kehidupan Anda sehari-hari yang menarik. Anda tidak perlu menjadi artis agar sosial media Anda dilirik, cukup dengan kreativitas saja.
Baca Selengkapnya...

15 Bisnis Tanpa Modal yang Mudah Dijalankan, Laris, Hasil Besar

10 November 2017

Salah satu hal yang paling dikeluhkan sebagian besar orang ketika hendak memulai suatu usaha adalah ketiadaan modal. Modal merupakan hal yang harus ada dalam usaha anda terutama berupa uang. Tapi apabila anda tidak mempunyai modal maka anda tetap bisa berbisnis dengan menjalankan bisnis tanpa modal. Dalam arti, modal uang yang dikeluarkan tidak terlalu besar. Cukup berbekal koneksi internet dan alat komunikasi yang dimiliki oleh anda saat ini sudah bisa memulai bisnis tanpa modal dengan potensi hasil besar.

15 Bisnis Tanpa Modal yang Mudah Dijalankan, Laris, Hasil Besar
Jika anda penasaran, berikut ini 15 bisnis tanpa modal yang mudah dijalankan, laris dan hasil besar, antara lain:

1. Usaha makelar tanah
Mungkin di wilayah anda ada beberapa tanah yang hendak dijual baik itu tanah kosong, tanah sawah yang produktif, dll. Jika anda menemukan hal itu maka itu peluang usaha bagi anda untuk membuka bisnis properti tanpa modal menjadi makelar tanah. Tawarkanlah pada pemilik tanah bahwa anda sebagai makelar tanah yang membantu penjualan tanah dengan imbalan komisi. Tentu pemilik tanah bersedia atas bantuan sobat. Selanjutnya Anda bisa melakukan promosi iklan dalam menjual tanah secara offline maupun online.
usaha tanpa modal, bisnis tanpa modal, bisnis tidak ada modal, bisnis laris, bisnis hasil besar

2. Bisnis makelar rumah
Bisnis perantara properti rumah termasuk salah satu peluang usaha tanpa modal yang sangat menjanjikan. Kebutuhan akan rumah saat ini tinggi sekali. Hal ini tak terlepas dari bertambah banyak jumlah penduduk Indonesia. Jika di daerah anda ada papan tulisan rumah dijual maka anda bisa menjalankan bisnis tanpa modal sebagai makelar rumah. Contohnya di daerah penulis ada sebuah rumah yang dijual seharga Rp 80 juta. Sang pemilik rumah menjanjikan komisi Rp 10 juta jika ada perantara yang mampu menjualkan rumah bersangkutan. Anda bisa menjual rumah kepada sanak saudara, kenalan, rekan kerja yang membutuhkan rumah dan pihak lainnya.

3. Bisnis Jual Blog
Bisnis tanpa modal lainnya yang mudah dijalankan, laris dan hasil besar adalah usaha jualan blog. Anda tinggal membuat blog secara gratisan. Seperti platform blogspot kemudian mengisi dengan berbagai artikel dalam topik yang sama. Seiring berjalan waktu, visitor blog semakin besar hingga ribuan visitor perday. Saat itulah dengan trafik tinggi anda bisa menjual blog dengan harga mahal hingga jutaan rupiah perblog. Adapun forum untuk menjual blog cukup banyak. Salah satunya forum ads id.
bisnis tanpa modal, usaha tanpa modal, peluang bisnis tanpa modal, peluang usaha tanpa modal, blog, bisnis online

4. Bisnis publisher adsense
Usaha sampingan tanpa modal uang lainnya mirip dengan bisnis jual blog adalah bisnis publisher adsense. Setelah blog mempunyai trafik tinggi perhari maka anda bisa mendaftarkan blog anda ke media periklanan online yaitu google adsense. Bisnis ini dikenal sebagai pay per click dengan bayaran dolar setiap ada yang klik iklan adsense di blog sobat. Ada banyak orang yang sukses bisnis adsense hingga penghasilan ratusan juta rupiah perbulan. Contohnya Eka Lesmana.

5. Bisnis warung dan toko secara konsinyasi
Jika lokasi rumah anda berada di tempat strategis. Seperti pinggir jalan raya yang ramai, pusat taman bermain anak, dan tempat strategis lainnya maka anda bisa membuka bisnis tanpa modal. Caranya anda membuka warung atau toko kelontong yang pasokan barang berasal dari pihak distributor makanan dengan pembayaran di belakang. Cara ini tanpa modal. Akan banyak para supplier makanan dan produk lain yang menitipkan barang ke warung toko anda. Seperti roti, es krim, snack, krupuk dll. Keuntungan bisnis warung dan toko secara konsinyasi sangat besar.
bisnis tanpa modal, usaha tanpa modal, peluang usaha tanpa modal, peluang bisnis tanpa modal, bisnis dropship, toko online

6. Bisnis Dropshipper
Usaha dropship merupakan bisnis tanpa modal yang melayani banyak orang. Beberapa orang memilih menjadi dropshipper ketimbang menjadi supplier barang yang harus direpotkan dengan pembuatan dan pengiriman barang. Berbeda dengan dropshipper yang tanpa modal dan tanpa harus buat produk sudah bisa mulai bisnis dengan keuntungan bisa mencapai ratusan juta rupiah perbulan. Tanpa mempunyai produk, seseorang bisa menghasilkan untung besar. Cara kerja bisnis dropship adalah anda mempromosikan produk supplier. Kemudian jika ada pemesanan barang maka anda meminta pihak supplier mengirimkan barang pesanan ke alamat konsumen atas nama dan alamat anda. Keuntungan didapat dari margin selisih harga supplier dan harga jual ke konsumen.

7. Bisnis EO (Event Organizer)
Acara launching produk, pameran, pesta pernikahan, pesta perayaan ulang tahun, pertemuan, konser dan kegiatan lain tentu ada pihak yang mengatur acara tersebut hingga berjalan lancar. Namun di tengah kesibukan yang padat membuat sebagian besar orang yang hendak menggelar event tersebut memilih pihak luar untuk mengatur event itu supaya berjalan sukses. Hal ini menimbulkan peluang usaha bagi anda yang pintar berorganisasi, berpikir detail dan aktif untuk membuka usaha event organizer tanpa modal. Dengan mempunyai jaringan yang sangat luas dan baik dengan berbagai perusahaan katering, penyewaan sound system, percetakan digital, dll sudah cukup bagi anda untuk memulai bisnis ini. Bisnis tanpa modal ini harus dijalankan secara profesional supaya berjalan lancar, laris dan hasil untung besar.

8. Tour Guide
Salah satu bisnis yang sedang menggeliat di Indonesia adalah bisnis pariwisata. Di saat berbagai jenis usaha dan bisnis sedang mengalami kelesuan. Justeru usaha pariwisata meningkat pesat. Berbagai turis mancanegara dan domestik terus bertambah besar jumlahnya di Indonesia. Hal tersebut tak terlepas dari gaya hidup masyarakat modern saat ini yang gemar jalan jalan dan banyaknya destinasi wisata yang menarik di tanah air. Jika anda pandai berkomunikasi yang baik dan menguasai berbagai bahasa asing maka anda bisa mencoba bisnis tanpa modal sepeserpun yaitu usaha tour guide atau pemandu wisata.
usaha tanpa modal, bisnis tanpa modal, peluang usaha tanpa modal, peluang bisnis tanpa modal, bisnis yang muda, tour guide

9. Penulis Review Produk
Pada saat akan membeli sebuah gadget, ponsel, dan barang elektronik tertentu, seseorang pastinya akan mencari informasi mengenai produk tersebut sebelum dibeli baik dari segi harga, kelebihan, perbandingan dengan produk kompetitor, kekurangan, spesifikasi, dll. Hal inilah memunculkan peluang bisnis bagi anda untuk menjadi penulis review produk. Karena banyak perusahaan besar yang membutuhkan jasa penulisan review produk untuk memasarkan produk yang mereka miliki di internet.

10. Jasa Pembuatan dan Desain Website
Yang membuat sebuah website menarik dikunjungi salah satunya adalah faktor konten yang baik dan desain web yang menarik, rapi dan cepat di akses. Apabila sobat mempunyai keterampilan dalam membuat atau mendesain website yang bagus dan mumpuni maka tak ada salahnya untuk mencoba membuka bisnis pembuatan dan desain website tanpa modal sepeserpun ini. Syaratnya sobat cukup menyediakan koneksi internet dan laptop yang saat ini sudah anda punyai. Kemudian untuk menarik sebanyak mungkin konsumen maka anda bisa melakukan promosi di media sosial, forum, marketplace mengenai bisnis jasa pembuatan dan desain website yang anda lakoni.

11. Penulis Freelance Online
Kegiatan menulis bukan sekedar hobi bagi sebagian orang. Tapi dari kegiatan menulis bisa menghasilkan uang dalam jumlah besar. Salah satunya membuka bisnis penulisan artikel online bagi blog atau website. Sebab banyak blog dan website yang membutuhkan sebanyak mungkin artikel di dalamnya untuk meningkatkan pengunjung situs mereka perhari. Semakin banyak trafik perhari maka semakin besar penghasilan website dan blog tesebut. Berjalan waktu, jika anda kewalahan mendapatkan orderan penulisan artikel dari banyak konsumen maka anda bisa merekrut tenaga karyawan baru yang bisa menulis secara baik dan benar serta sesuai standar SEO untuk membantu bisnis tanpa modal ini.

12. Twitter Buzzer
Apa sih twitter buzzer? Untuk mengenalnya yaitu seorang pengguna twitter yang setiap twit yang ia tulis sangat dipercayai dan didengarkan opininya oleh orang lain yang mengakibatkan orang lain beraksi sesudahnya. Anda bisa membuka bisnis twitter buzzer tanpa modal ini dengan potensi untung besar. Para konsumen yang anda bidik adalah perusahaan-perusahaan besar yang ingin produknya lebih dikenal dan digunakan banyak orang. Namun syarat utama untuk bisnis twitter buzzer adalah anda orang populer di dunia maya.

13. Fashion Blogger
Fashion blogger merupakan salah satu bisnis tanpa modal yang cocok untuk ibu rumah tangga yang hobi dunia fashion. Pengertian fashion blogger adalah mereka yang menulis dan berbagi artikel tentang busana di blog pribadi mereka. Seiring semakin populer nama dan blog mereka membuat opini mereka didengar banyak orang. Fashion blogger bisa mendapatkan keuntungan dari menjadi endorser dari berbagai toko online busana.

14. Travel Blogger
Bisnis tanpa modal tanpa resiko lainnya adalah menjadi travel blogger. Ada beberapa orang anak muda di Indonesia yang memilih profesi sebagai travel blogger. Penghasilan yang mereka miliki dari bisnis travel blogger hingga ratusan juta rupiah perbulan. Tugasnya adalah mengisi blog pribadi mereka dengan artikel pengalaman mereka mengunjungi berbagai objek wisata yang menarik di Indonesia dan dunia. Blog niche wisata yang mereka miliki populer dan banyak dikunjungi orang sebagai referensi perjalanan wisata. Kemudian mereka memasang iklan di blog mereka, menjadi endorser di berbagai perusahaan jasa wisata di dunia, hingga membuka usaha jasa wisata.

15. Bisnis Bimbingan Belajar
Belajar adalah sesuatu hal yang tidak bisa dilepaskan dari aktifitas manusia setiap hari. Salah satunya kaum pelajar yang tugasnya belajar. Jika anda mempunyai keterampilan mengajar mata pelajaran tertentu seperti musik, matematika, bahasa asing maka anda bisa membuka bisnis rumahan tanpa modal yaitu menjadi guru les privat.

Tips Sukses Usaha Tanpa Modal Hasil Melimpah
Di dunia ini banyak sekali peluang usaha. Dari peluang bisnis modal besar, menengah, modal kecil hingga bisnis tanpa modal. Apabila kita berbicara bisnis tanpa modal yang mudah dijalankan, laris dan hasil besar tentu banyak orang menginginkannya. Namun bisnis tanpa modal itu bisa sukses, laris dan hasil besar tergantung kemampuan pihak pengelola.

Untuk menjalani bisnis tanpa modal supaya berhasil tidak mudah. Diperlukan pedoman membuka usaha tanpa modal yang sukses. Berikut ini tips sukses bisnis tanpa modal yang mudah dijalankan, laris dan hasil besar, yaitu usaha dengan kerja keras. Karena anda menekuni bisnis tanpa modal yang berarti bisnis ini sangat menyenangkan dan lebih banyak orang yang menggelutinya. Berarti anda harus bekerja lebih sangat keras untuk mengimbangi tanpa modal ini agar bisnis tanpa modal laris dan hasil besar. Tanpa kerja keras bisnis tanpa modal anda akan gagal total.
Baca Selengkapnya...

Rincian Biaya Modal Usaha Perumahan hingga Siap Huni

08 Oktober 2017

Setiap hari orang butuh tempat tinggal. Rumah ataupun hunian yang layak. Sayangnya tidak semua orang mampu menyediakan sendiri tempat tinggal mereka dan lebih memilih untuk membeli hunian yang sudah jadi dan disediakan oleh pengembang perumahan. Selain alasan praktis, membeli perumahan yang sudah jadi juga membantu para pembeli untuk memperoleh rumah karena bisa dicicil melalui sistem kredit. Berbeda dengan bila mereka membangun sendiri.

Anda yang tertarik menjalankan usaha perumahan ini mungkin perlu mempertimbangkan untuk terjun ke bisnis tempat hunian satu ini. Pasalnya, keuntungan yang dijanjikan tidak sedikit. Bahkan, angkanya bisa fantastis bila dijalankan dengan skala besar. Tapi, bagi Anda yang pemula menjalankan usaha di bidang perumahan juga bisa dimulai. Dengan modal terbatas, bisnis perumahan yang dirintis sudah bisa jalan.

Prospek Bisnis Usaha Properti Perumahan
Berdasarkan data dari Kementerian Perumahan Rakyat RI bahwa permintaan rumah di tanah air meningkat pesat. Dan belum mampu terpenuhi secara baik oleh perusahaan developer. Hal inilah yang membuat usaha perumahan sangat menguntungkan untuk anda jalankan. Saat ini berbagai perusahaan pengembang atau kalangan pribadi berlomba lomba membangun beberapa perumahan di berbagai kota besar dan desa berkembang di tanah air.
bisnis perumahan, usaha perumahan, modal buat perumahan, perumahan, modal perumahan, biaya bangun perumahan,

Konsep usaha perumahan yang mereka lakukan berbeda beda. Ada yang membuka usaha perumahan dengan pangsa pasar kalangan menengah ke atas. Dan ada pula yang membangun usaha perumahan dengan target pasar kalangan menengah ke bawah. Dan ada pula yang membangun bisnis perumahan untuk kalangan kecil dan berpenghasilan rendah dengan subsidi pemerintah. Dan terakhir ada perumahan yang dibangun dengan konsep syariah.

Berdasarkan fakta, apapun itu usaha perumahan tetap laris manis. Setiap ada proyek pembangunan perumahan di suatu daerah pasti akan laris manis dipesan rumah oleh banyak konsumen. Bahkan perumahan elit yang dijual rumah per unit dengan harga miliaran rupiah cepat habis terjual dalam waktu singkat. Inilah peluang bisnis properti yang sangat sayang untuk anda lewatkan.

Peluang Usaha Properti Perumahan di Desa
Persaingan usaha perumahan di desa masih sangat lemah ketimbang usaha perumahan di kota besar. Inilah yang membuat bisnis perumahan di desa sangat menjanjikan tanpa adanya kompetitor yang kuat. Sebaliknya hal ini berbeda dengan usaha perumahan di kota besar dimana para perusahaan developer baru maupun yang telah berpengalaman bersaing secara ketat untuk mendapatkan proyek perumahan yang menguntungkan.

Namun anda jangan takut bersaing dengan perusahaan developer terkenal yang telah berpengalaman dan mapan karena mereka mempunyai pangsa pasar tersendiri. Anda bisa membuka usaha perumahan dengan pangsa pasar yang belum digarap perusahaan pengembang yang ternama dan telah sukses tersebut. Misalkan jika perusahaan developer itu membangun usaha perumahan elit dengan target market kalangan menengah atas maka anda bisa membuka usaha perumahan dengan target market kalangan masyarakat berpenghasilan rendah.

Dalam menjalankan usaha perumahan terutama bagi kalangan pemula tidak selamanya berjalan mulus. Suatu saat terkadang datang berbagai hambatan dan kendala usaha. Misalkan penjualan rumah kurang laku disebabkan letak perumahan tak strategis, proses pengurusan surat perijinan usaha yang memerlukan waktu lama dll. Namun anda jangan putus asa berarti anda kurang gencar dalam berpromosi dan anda bisa membuat usaha perumahan laris dengan cara membangun berbagai fasilitas publik di tempat tersebut.

Rincian Biaya Modal Usaha Perumahan hingga Siap Huni
Berikut ini rincian biaya modal usaha perumahan hingga siap huni dengan jumlah rumah sekitar 30 unit, antara lain:

1. Biaya pembebasan tanah Rp 600 juta

2. Biaya pembangunan perumahan Rp 900 juta
Untuk membangun perumahan diperlukan tenaga arsitek untuk merancang atau mendesain perumahan yang hendak dibangun. Dalam rancangan perumahan tersebut ditentukan berapa jumlah rumah yang hendak dibangun. Misalkan 30 unit rumah. Mengenai besar atau banyaknya rumah yang hendak dibangun dalam perumahan tersebut disesuaikan dengan modal keuangan yang anda miliki.

3. Mengurus perijinan usaha perumahan seperti IMB ke Pemerintah Daerah dan pihak terkait lainnya. Proses ini mungkin memakan waktu cukup lama dan berbelit. Pengurusan surat perijinan pembangunan perumahan sangat diperlukan supaya usaha perumahan anda tidak mengalami kerugian di masa depan. Sebab banyak terjadi sebuah hotel yang didirikan tanpa mengantongi surat IMB maka terpaksa dirobohkan oleh pihak pemerintah daerah. Oleh sebab itu, pastikan anda mempunyai surat ijin IMB sebelum membangun perumahan tersebut.

Untuk membuat surat ijin IMB bagi perumahan berikut ini syarat syarat yang harus dibawa, antara lain: gambaran rancangan perumahan, surat ijin pembangunan perumahan dari tingkat rt dan rw sampai tingkat kelurahan dan kecamatan, surat pernyataan bertanggungjawab atas pembangunan perumahan, fotocopy KTP, fotocopy pelunasan PBB, melampirkan status tanah dan dokumen lain yang dibutuhkan.

Jadi total biaya untuk membangun perumahan dengan jumlah 30 unit rumah sebesar Rp 1,6 miliar. Jika satu unit rumah anda jual dengan harga Rp 200 juta maka omset yang didapatkan sekitar Rp 6 miliar atau Rp 200 juta X 30 unit. Keuntungan bersih bisnis perumahan sangat besar dan berlipat. Inilah yang membuat bisnis perumahan menguntungkan sekali bagi pemula sekalipun.

Tips Sukses Usaha Perumahan Bagi Pemula
Untuk sukses dalam bisnis properti perumahan cukup mudah. Apalagi bagi anda yang telah pengalaman. Namun bagi pemula akan merasakan kebingungan dalam menjalankan usaha perumahan yang laris dan menguntungkan. Oleh sebab itu, berikut ini beberapa tips sukses usaha perumahan bagi pemula, antara lain:

▪ Lokasi Strategis
Dalam bisnis properti perumahan letak lokasi sangat menentukan kesuksesan usaha properti perumahan tersebut di masa datang. Semakin strategis letak lokasi proyek perumahan maka semakin besar keuntungan yang bisa didapatkan.

Penulis melihat perkembangan usaha perumahan di desa sudah sangat lama. Ada banyak perusahaan pengembang yang bermain dalam usaha perumahan di pedesaan baik kalangan perusahaan pribadi maupun perusahaan publik. Dan semua usaha properti perumahan tersebut laris manis. Bahkan di tempat yang tak strategis atau jauh dari pusat kota, usaha perumahan di desa tetap laris manis.

Mengapa perumahan tak strategis masih bisa laku? Hal tersebut tak terlepas dari daya beli masyarakat desa sangat lemah untuk membeli rumah di dekat pusat kota yang harganya sangat mahal. Apalagi membangun rumah sendiri membutuhkan biaya cukup besar hingga ratusan juta rupiah. Mereka memilih cara praktis dan ringan dengan membeli rumah secara kredit dengan cicilan ringan yang biasanya rumah tersebut berada jauh dari pusat kota.

▪ Kecepatan
Permintaan akan kebutuhan rumah yang sangat tinggi merupakan dampak dari jumlah penduduk Indonesia yang meningkat. Jumlah pasangan yang baru menikah meningkat pesat baik di perkotaan dan pedesaan. Tentu saja mereka membutuhkan rumah untuk membangun rumahtangga yang sakinah, mawaddah dan warahmah serta harmonis. Namun harga rumah yang mahal membuat mereka memilih membeli rumah secara kredit.

Anda bisa membangun usaha perumahan di daerah atau kota yang sedang berkembang namun memiliki harga jual tanah yang masih murah. Seperti di kota Tangerang, Depok, Sumedang, Bekasi, Cimahi dll. Di daerah tersebut banyak berdatangan para penduduk dari luar daerah sebagai pusat industri. Sehingga menjanjikan untung besar jika anda mendirikan usaha perumahan di wilayah itu.

Pendek kata, untuk menjalankan usaha perumahan maka anda harus melakukan survey kelayakan usaha perumahan di lokasi tersebut. Kemudian secepatnya membangun perumahan. Kalau anda terlalu lama menunda peluang usaha perumahan di suatu daerah sangat mungkin anda didahului oleh kompetitor anda.

Maka salah satu kiat sukses usaha properti perumahan bagi pemula adalah secepat mungkin membuka usaha properti perumahan di suatu tempat jika dinilai sangat menguntungkan. Sebab kecepatan adalah segalanya dalam dunia bisnis properti modern.

Sumber Pembiayaan Usaha Perumahan
Dari sinilah jelas bahwa usaha perumahan merupakan bisnis properti yang memerlukan modal keuangan yang cukup besar. Tidak sembarang orang bisa terjun dalam bisnis properti perumahan. Namun bagi anda yang mempunyai modal keuangan yang sangat minim bisa menggunakan sumber pembiayaan usaha perumahan dari berbagai pihak, antara lain:

▪ Bank
Jika anda mempunyai modal keuangan yang sangat minim maka anda tetap bisa membuka usaha perumahan dengan cara menggunakan uang orang lain. Tepatnya anda bisa mengajukan pinjaman uang ke pihak bank. Tentu bank akan dengan senang hati mengucurkan pinjaman uang dikarenakan usaha anda jelas dengan jaminan perumahan tersebut.

Namun meminjam uang kepada pihak bank bukan langkah tepat karena adanya beban bunga. Yang berarti keuntungan usaha perumahan sebagian diambil oleh pihak bank. Bahkan laba bunga hampir setengah dari pokok pinjaman.

▪ Keluarga
Cara paling cepat dan mudah untuk mendapatkan modal usaha untuk membangun perumahan adalah dengan meminjam uang kepada anggota keluarga. Dengan patungan dan keuntungan dibagi secara adil. Cara ini lebih memberikan untung besar dalam bisnis perumahan tanpa adanya bunga.

▪ Investor
Cara lain untuk mendapatkan modal usaha perumahan maka anda bisa mengajak para investor. Baik dari kalangan tetangga, sahabat, teman, kenalan, rekan kerja dll. Tawarkan kerjasama investasi usaha perumahan secara menguntungkan dan transparan.

Setelah anda berhasil menjalankan usaha perumahan yang menguntungkan dengan modal besar, selanjutnya anda bisa naik ke tahapan yang lebih tinggi yakni membuka usaha perumahan tanpa modal. Caranya anda bekerjasama dengan pemilik lahan, arsitektur dan pihak pengembang. Dengan demikian keuntungan dibagi secara bersama sama secara adil dan sesuai kesepakatan sebelumnya.
Baca Selengkapnya...

Cara Membuka Bisnis Perumahan yang Laris Pesanan buat Pemula

26 September 2017

Banyak buku, workshop atau seminar yang membahas mengenai bisnis properti serta bagaimana cara menjadi pengembang perumahan yang sukses. Seolah-olah pembahasan tak pernah ada habisnya. Mengenai prospek bisnis properti tak perlu diragukan. Sangat menjanjikan. Karena usaha ini salah satu permainan orang-orang kaya. Seperti diungkapkan oleh Ray Kroc, seorang owner Mc Donald, penjual burger dan ayam goreng asal Amerika Serikat bahwa orang kaya raya senantiasa mempunyai properti walau profesinya bukan seorang pengusaha properti. Kalimat itu terasa begitu pas mengenai pengertian properti adalah itu sendiri. Tanpa sungkan, Ray Kroc mengatakan bahwa sebetulnya bisnis yang ia jalani bukanlah sebagai pedagang burger dan ayam goreng. Tapi bisnis yang ia jalani adalah sungguh-sungguh bisnis properti. 

Pengertian dan Prospek Bisnis Properti
Bisnis properti adalah usaha yang berkaitan dengan tanah dan bangunan. Seperti yang dikatakan Ray Krok bahwa orang kaya pasti memiliki properti. Inilah yang membedakan antara orang kaya dan orang miskin. Orang kaya memiliki properti. Dan orang miskin tidak mempunyai properti. Betapa nikmat dan menguntungkannya bisnis properti yang bisa membuat kaya raya seseorang dalam waktu singkat. Atas fakta ini membuat berbagai bisnis properti di Indonesia berkembang sangat pesat. Di berbagai sudut kota yang strategis tumbuh subur berbagai pembangunan dan pemasaran properti seperti apartemen, komplek perumahan, komplek ruko dan lain sebagainya.

Tak aneh saat ini banyak pengusaha baru yang masih pemula mulai melirik bisnis properti. Karena potensi keuntungan yang cukup menggiurkan. Harga properti setiap hari terus naik dengan tingkat kenaikan yang cukup besar apalagi di daerah strategis. Apalagi pangsa pasar atau orang yang membutuhkan properti sangat besar di Indonesia. Ditambah dengan resiko kerugian yang sangat kecil. Hal inilah yang menjadi alasan utama banyak pengusaha muda dan pemula  memilih bisnis properti disamping jenis bisnis yang lain.
bisnis perumahan, usaha perumahan, perumahan, bisnis properti, investasi rumah, rumah

Kebutuhan dasar manusia meliputi sandang, pangan dan papan atau rumah sebagai tempat tinggal. Sehingga bisnis properti termasuk usaha yang menyediakan kebutuhan pokok manusia. Setiap manusia memerlukan rumah sebagai tempat tinggal. Hal inilah yang membuat usaha properti rumah atau apapun tidak akan pernah sepi pembeli. Ia akan senantiasa laris manis dan banyak peminatnya. Apalagi bagi pasangan yang baru saja menikah untuk memulai biduk rumahtangga baru.Namun harga properti saat ini terbilang cukup mahal. Sehingga hanya bisa dibeli oleh orang-orang yang berkantong tebal. Bagi yang memiliki modal uang yang terbatas, ia masih bisa memiliki properti dengan cara membelinya secara kredit atau cicilan.

Usaha Properti Perumahan
Bisnis perumahan adalah contoh bisnis properti yang melibatkan banyak orang dan membuka bisnis lainnya. Dalam arti bisnis properti perumahan berkaitan dengan banyak bisnis dan profesi. Seperti kalangan staf pemerintah, pegawai profesional penilai atau appraisal, notaris atau pejabat pembuat akta tanah, perusahaan asuransi, arsitek, insinyur sipil, konsultan, broker atau agen properti, perbankan, konsultan marketing, kontraktor, surveyor, manajer properti, desain grafis, mandor, pekerja kebersihan, organisasi kemasyarakatan, pedagang kuliner di lokasi sekitar, petugas keamanan,event organizer, penduduk setempat, pemasok material bahan bangunan, tenaga pemasaran tradisional dan lain sebagainya.

Untuk masalah pengurusan perijinan pun harus berkaitan dengan berbagai kementerian dan dinas. Seperti Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, kementerian Pemukiman dan Prasarana, Kementrian Lingkungan Hidup, Pemerntah Daerah atau Pemda setempat, Badan Pertanahan Nasional (BPN), dinas tata kota dan tata ruang, pemerintahan desa setempat, kantor kecamatan, Bappeda dan kalangan lain.

Ada banyak cara memasuki dunia bisnis perumahan, antara lain:

1. Sebagai broker properti
2. Investor properti
3. Developer properti

Cara Membuka Bisnis Perumahan yang Laris Pesanan buat Pemula
Setelah mengetahui beberapa kelebihan dan keuntungan dari melakukan bisnis properti dan hal yang berhubungan dengannya, sekarang kita akan membahas cara membuka bisnis properti perumahan. Berikut ini cara membuka bisnis perumahan yang laris pesanan buat pemula, antara lain:

▪ Mulai dari kecil
Seribu langkah dimulai dari satu langkah. Bisnis besar dimulai dari bisnis kecil. Itulah kalimat bijak yang menyatakan bahwa sesuatu bisnis hendaknya dimulai dari hal terkecil dan paling mudah dilakukan. Seiring berjalan waktu akan membesar. Begitupula dalam bisnis perumahan, karena bisnis properti ini mensyaratkan modal besar maka anda bisa memulai usaha properti kecil-kecilan berbisnis perumahan dengan modal kecil. Diawali dengan membuka usaha penjualan tanah kavling satu unit saja, dua unit hingga banyak tanah kavling. Kemudian anda bisa menjual tanah kapling plus rumah di atasnya. Hal tersebut jika dilakukan dengan benar dan sukses bisa menghantarkan anda pada bisnis perumahan sebagai developer.  

Dengan seseorang menjadi developer yang membuka bisnis perumahan berarti keuntungan yang ia dapatkan jauh lebih besar ketimbang membuka usaha kavling tanah saja. Apalagi perputaran uang dari bisnis perumahan berlangsung sangat cepat dengan omset yang sangat besar. Contohnya, sobat sedang membangun lima proyek perumahan maka hal itu sudah cukup membuat pendapatan anda sekitar satu miliar lebih.

▪ Mencari lahan strategis yang layak
Cara membuka bisnis perumahan yang laris pesanan buat pemula diawali dari pencarian lahan yang strategis dan layak dijadikan perumahan. Untuk meninjau layak tidaknya dijadikan bisnis perumahan bisa dilihat dari letak lahan dan harga lahan tersebut. Letak lahan yang cocok dijadikan perumahan adalah berada di dekat pusat kota, lahan masih dibanderol harga murah tapi berada di dekat pusat keramaian orang, dekat fasilitas umum seperti jalan tol dan lain-lain. 

▪ Beli Tunai
Setelah anda memperoleh lahan tanah yang cocok dan pas dijadikan lokasi perumahan, langkah selanjutnya adalah membeli lahan tersebut secara tunai kepada para pemilik tanah bersangkutan. Lebih dianjurkan untuk membeli tanah secara tunai agar keuntungan bisnis perumahan bisa lebih maksimal. Ketimbang meminjam uang di bank yang sebagian keuntungan dibayarkan untuk membayar bunga bank. Sehingga keuntungan jadi lebih kecil. Belum lagi persyaratan meminjam uang di bank sebagai modal usaha bisnis perumahan tidaklah mudah. Diperlukan jaminan surat berharga atau aset yang senilai dengan uang pinjaman tersebut. Tentu anda kesulitan atas hal itu.

Namun ada salah satu cara yang bisa dilakukan jika anda tidak mempunyai modal uang yang besar untuk membeli tanah proyek perumahan secara tunai yaitu dengan melakukan pembayaran secara bertahap. Pada bulan pertama, anda membayar uang tahap pertama yang jumlahnya sesuai kesepakatan bersama. Lalu di bulan kedua, anda bisa membayar uang pembayaran tahap dua. Ini adalah hal teknis yang bisa anda atur dan sesuaikan dengan kemampuan keuangan anda. Bisa saja pembayaran dilakukan pertiga bulan atau per enam bulan. Yang penting dilakukan sampai lunas dan sama sama menguntungkan kedua belah pihak antara pihak pembeli dan penjual.

Selain melakukan bisnis perumahan dengan modal uang sendiri maka anda pun bisa melakukan cara usaha properti perumahan tanpa modal yaitu bekerjasama dengan pemilik lahan. Buatlah kesepakatan di atas kertas hitam putih yang berkekuatan hukum tetap. Anda sebagai developer yang membangun perumahan dengan biaya dari investor. Sedangkan pemilik lahan sebagai mitra. Setelah kompleks perumahan jadi maka anda memasarkannya. Dan laba dari bisnis properti dibagi secara adil sesuai kesepakatan antara anda sebagai pengembang dan orang lain sebagai investor dan pemilik lahan. Bagaimana mudah bukan cara usaha properti perumahan tanpa modal?

Sementara itu, dalam pembelian lahan bagi perumahan atau pembebasan lahan maka pastikan tanah yang dibeli tersebut tidak dalam sengketa, surat kepemilikan sah, kuat dan otentik serta tidak sedang dalam keadaan status disewakan kepada orang lain.

▪ Mengurus Perijinan
Tahapan berikutnya, sobat mengurus perijinan usaha. Seperti ke pemerintah daerah setempat, kantor pemerintahan desa, dll.

▪ Membuat Desain Rancangan Perumahan
Untuk membuat rancangan perumahan yang bagus dan menarik dan yang diprediksi akan diminati banyak orang maka anda bisa mempekerjakan arsitek untuk melakukannya. Pastikan arsitek tersebut telah berpengalaman dalam merancang bangunan perumahan yang diminati dan laris manis dipesan banyak orang. 

▪ Pembangunan Proyek Perumahan
Untuk membangun perumahan sesuai rancangan yang telah dibuat maka anda membutuhkan tenaga kontraktor yang ahli atau anda bisa membangun sendiri dengan mempekerjakan tukang bangunan, mandor dan lain sebagainya. Semua itu terserah pilihan anda. Namun alangkah lebih bagus jika anda menyerahkan pembangunan proyek perumahan kepada ahlinya yakni kontraktor yang berpengalaman dan terpercaya.

▪ Pemasaran
Inilah tahapan terakhir dari alur usaha perumahan yakni pemasaran. Untuk memasarkan perumahan atau unit unit rumah yang anda jual bisa dilakukan dengan berbagai cara seperti menyebarkan brosur, memasang pamflet, memasang spanduk, banner, neon box, merekrut tenaga pemasar paruh waktu, bekerjasama dengan agen pemasaran properti, memasang iklan di internet secara online menggunakan medsos, marketplace, forum dan lain sebagainya.

▪ Belajar Terus Bisnis Properti
Itulah cara membuka bisnis perumahan yang laris pesanan buat pemula. Setelah anda sukses membangun bisnis perumahan yang laris manis, selanjutnya anda perlu meningkatkan usaha dengan bisnis properti lain seperti membangun kompleks apartemen, ruko dan lain sebagainya yang menjanjikan untung lebih besar. Untuk sukses dalam usaha properti perumahan tidak memerlukan berbagai keahlian teknis. Yang penting dibutuhkan kemampuan untuk mengelola sumber daya manusia yang ahli dalam bidang masing-masing.

Untuk menambah kesuksesan anda dalam bisnis properti perumahan di masa depan maka anda perlu terus belajar. Dengan cara membaca buku yang berkaitan dengan bisnis properti dan mengikuti berbagai kursus, pelatihan, workshop tentang cara menjalankan sebuah proyek perumahan, cara mengurus perijinan pembangunan perumahan, cara bisnis perumahan dan properti yang aman dan untung besar.
Baca Selengkapnya...