Keuntungan Investasi Rumah Kost

Investasi rumah kost merupakan investasi yang sangat menjanjikan bagi mereka yang memiliki modal yang cukup besar untuk memulai usaha ini. Menginvestasikan sejumlah uang anda dalam beberapa bidang akan memnbantu anda untuk menikmati masa tua dengan indah. Pasalnya berinvestasi memberikan anda jaminan kestabilan finansial untuk beberapa waktu ke depan. Seperti kata pepatah, bersakit–sakit dahulu bersenang-senang kemudian, investasi layaknya pohon yang kita tanam dan buahnya akan kita nikmati kemudian. 

Memulai Investasi rumah kost memang memerlukan modal yang tidak sedikit. Untuk membuat satu rumah kost biasanya memerlukan modal sebesar anda membuat rumah sendiri atau bahkan lebih. Jika anda mempunyai modal yang besar anda bisa membuat kosan dengan banyak kamar serta menyediakan fasilitas yang layak atau bahkan mewah. Namun jika anda hanya memiliki modal yang pas-pasan anda cukup membuat kostan yang layak huni saja. 

Investasi rumah kost ini terasa begitu menjanjikan karena sekarang ini banyaknya perantauan di suatu kota seperti Jakarta yang memiliki perusahaan–perusahaan membutuhkan tempat tinggal yang layak. Dalam kondisi demikian, maka kostan merupakan hal yang paling dicari oleh para perantau. Berikut merupakan tips yang perlu diperhatikan jika anda ingin melakukan investasi rumah kost :

1. Perhatikan keamanan

Salah satu aspek penting dari rumah kost adalah keamanan. Semurah apapun harga sewa kostan jika keamanannya buruk, maka rumah kostan akan sulit laku. Calon penghuni juga tidak akan menyukai jika mereka mendapatkan hal yang tidak mengenakkan seperti kemalingan dan sebagainya. Memberikan satpam di depan kostan atau memberikan peraturan yang ketat kepada para penghuni kos dapat menjadi salah satu pilihan untuk membuat kostan anda aman. 

2. Pilih lokasi yang strategis

Memilih lokasi pembangunan rumah kost merupakan hal yang patut diperhatikan. Pasalnya anda tidak mungkin membuat rumah kostan di tengah pemukiman warga di desa bukan? Oleh karena itu pilih pasar yang sesuai. Misalnya jika anda ingin membuat rumah kost untuk mahasiswa maka anda harus memilih lokasi di dekat kampus, sedangkan jika anda ingin memilih pangsa pasarnya adalah karyawati maka anda harus memilih lokasi rumah kost di dekat kantor–kantor.

3. Desain

Menyesuaikan desain dengan pasar yang dituju akan membuat daya tarik sendiri bagi para calon penghuni. Desain kamar dapat berupa fasilitas kamar mandi, di dalam atau di luar, berapa luasnya, berapa listriknya lalu sesuaikan dengan harganya. Anda juga dapat menambahkan fasilitas lain seperti wifi, atau mesin cuci jika diperlukan. Dengan semakin banyaknya fasilitas yang anda tawarkan maka haga kosan pun akan semakin mahal. 

Keuntungan Investasi Rumah Kost

Usaha rumah kostan bisa dibilang usaha yang cepat balik modal, karena perputaran uang tidak begitu lama. Dalam waktu kurang dari sepuluh tahun, maka modal anda sudah bisa kembali plus dengan untungnya. Investasi rumah kost ini merupakan investasi yang tidak akan pernah rugi, ketika anda memperhatikan aspek aspek di atas. Bisnis properti semacam rumah kost ini begitu menjanjikan karena harganya tidak akan pernah mengalami penurunan. Melainkan naik setiap tahunnya. Apalagi jika ada penambahan fasilitas, maka anda dapat menaikkan harga sewanya minimal sebanyak 10 – 15 persen. 

Selanjutnya jika anda benar – benar ingin berinvestasi dalam bidang sewa rumah kostan ini, maka berikut ini kami berikan informasi mengenai  kelebihan jika anda melakukan  investasi pada bidang  satu ini. Berikut beberapa kelebihan investasi rumah kost :

1. Permintaan pasar yang cukup tinggi

Anda tidak akan pernah kekurangan pelanggan, karena data menunjukkan masih ada 4 – 7 persen yang masi memerlukan kost–kostan. Apalagi jika anda membangun di dekat kampus, tidak pernah ada rumah kost-kost yang kosong karena tidak ada penghuninya. Oleh karena itu bisnis investasi ini begitu menjanjikan

2. Bisnis rumah kost-kostan akan memberikan peluang bisnis lain

Peluang bisnis yang bisa didapatkan dari investasi rumah kost adalah menyediakan jasa laundry, atau kantin yang bisa anda jaga sendiri. Jasa–jasa tersebut merupakan peluang usaha yang berpotensi untuk mendapatakan untung yang dapat anda andalkan. 

3. Capital gain yang cukup tinggi

Ketika anda terjun dalam bisnis rumah kost, akan berbeda ketika anda hanya menjual tanah kosong saja. Malakukan investasi dalam bidang ini bisa dijadikan sebagai investasi jangka panjang. Karena bisnis properti semacam ini akan memberikan keuntungan yang lebih tinggi dibandingkan dengan hanya menjual lahan kosong atau rumah kontrakan. Dikatakan bahwa bisnis rumah kostan mempunyai nilai capital gain yang tinggi dibandingkan dengan bisnis rumah kontrakan atau lahan kosong saja. Hal ini dikarenakan dalam investasi jenis ini anda tidak hanya menjual fisik bangunan saja melainkan bidang jasa seperti yang telah disebutkan di poin dua. 

4. Lebih mudah dari pada bisnis sewa yang lain

Dikatakan lebih mudah karena bisnis ini memang lebih mudah dalam pelaksanaannya dari pada bisnis semacam rumah kontrakan. Yang membedakan adalah investasi rumah kost ini disewakan per kamar yang tidak perlu membarikan ruang tamu atau tambahan lainnya seperti rumah kontrakan. Anda hanya perlu memperhatikan kebutuhan perkamar, bukan kebutuhan per rumah. Oleh karena itu investasi rumah kost dikatakan lebih efisien dari pada bisnis sewa lainnya. 

Setelah mengetahui informasi investasi rumah kost di atas, anda bisa langsung bisa membuat perencanaan untuk investasi anda. Selain menguntungkan investasi pada bisang ini juga bisa menjadi investasi jangka panjang anda. selamat berinvestasi. 

Baca Selengkapnya...

Cara Membeli Apartemen Murah di Lokasi Strategis

Penulis terkaget-kaget dengan pertumbuhan apartemen di kota Bandung, Cimahi dan Jatinangor Sumedang. Berbagai apartemen tumbuh subur di berbagai lokasi bak jamur di musim hujan. Hal ini dikarenakan minat masyarakat yang sangat tinggi terhadap hunian apartemen baik sebagai tempat tinggal maupun investasi yang menguntungkan. Namun apartemen yang berdiri di berbagai tempat di Indonesia berdiri di tempat yang padat penduduk dan strategis. Seperti dekat pusat pendidikan, sekitar pusat perkantoran, dan lain sebagainya.

Keuntungan Membeli Apartemen
Selain sebagai hunian, apartemen bisa dijadikan investasi. Hal inilah yang membuat berbagai apartemen yang berdiri di berbagai kota besar di Indonesia laris manis dibeli para konsumen sekaligus investor terutama kalangan kawula muda, mahasiswa, karyawan, dll. Membeli apartemen tidak akan pernah rugi. Karena harga apartemen setiap tahun selalu meningkat pesat. Yang menjadikannya investasi yang menguntungkan terutama bagi investor pemula.  

Peningkatan kenaikan harga apartemen bervariasi tergantung lokasi apartemen. Jika apartemen berada di daerah strategis maka peningkatan lumayan pesat. Sedangkan apabila apartemen berada di daerah yang kurang strategis maka peningkatan harga agak lambat. Oleh sebab itu, pastikan dalam berinvestasi apartemen memilih membeli apartemen di lokasi yang strategis dengan harga murah. Hal ini supaya keuntungan investasi apartemen didapatkan secara optimal dan cepat.

Ada banyak keuntungan dari membeli apartemen. Salah satunya adalah sebagai tempat hunian yang aman dan nyaman. Selain itu sebagai investasi yang menjanjikan saat ini. Banyak investor yang kaya dari investasi apartemen. Melihat menggiurkan keuntungan investasi apartemen, setiap orang bisa memulai usaha investasi ini dengan cara membeli apartemen murah di daerah strategis seperti Jakarta Selatan. Dan beberapa waktu kemudian menjual kembali dengan harga yang lebih tinggi atau menyewakannya dengan harga sewa apartemen perbulan atau pertahun.

Tips Membeli Apartemen Untuk Investasi Bagi Pemula
Pada tahap awal untuk memulai investasi properti apartemen tentu sobat harus mengetahui cara membeli apartemen yang baik dan benar. Berikut ini sekumpulan tips membeli apartemen murah di lokasi yang strategis untuk investasi, antara lain:

1. Memahami Lokasi Properti
Lokasi usaha yang strategis merupakan hal mutlak bagi setiap jenis investasi properti. Seperti rumah kontrakan, kost kostan, investasi tanah, ruko, tempat tinggal dan lain-lain. Begitupula dalam investasi apartemen dibutuhkan lokasi yang strategis supaya anda sukses melakukan investasi properti apartemen. Dengan lokasi apartemen yang berada di daerah strategis maka kenaikan harga jual apartemen semakin tinggi per tahun. Begitupula harga sewa apartemen terbilang tinggi.

Contoh lokasi apartemen yang strategis antara lain berada di dekat pusat pendidikan seperti perguruan tinggi atau universitas, dekat dengan bank, sekitar rumah sakit, dekat dengan minimarket, sekitar pusat perkantoran, dekat pusat kota, dekat mall atau pusat perbelanjaan, dekat dengan akses jalan tol,  dan dekat dengan fasilitas umum lain sebagainya. Seperti di Bandung dan Yogya tumbuh subur apartemen yang berdiri di dekat kampus.

Selain itu, perhatikan juga kemudahan akses jalannya bagi apartemen bersangkutan. Dan memantau daerah sekitar. Apakah ke depannya prospek cerah seperti ada sesuatu yang luarbiasa akan dibangun di daerah tersebut yang mampu menarik perhatian banyak orang dan lain-lain. 

2. Memantau Harga Properti
Selain faktor lokasi strategis yang perlu diperhatikan dalam membeli properti apartemen, hal penting lain adalah masalah harga. Dengan membeli properti di tempat strategis dengan harga sangat murah maka keuntungan yang sobat dapatkan bisa sangat tinggi. Hal ini tentunya merupakan idaman bagi setiap investor pemula dan berpengalaman. Salah satu cara dengan mencari iklan di surat kabar atau papan yang bertuliskan “jual apartemen murah butuh uang.” Pemilik apartemen ini rela menjual apartemen di lokasi strategis dengan harga murah disebabkan butuh uang tunai saat itu untuk keperluan yang mendesak. Seperti biaya berobat dll. 

Namun anda jangan terjebak dengan harga apartemen yang murah meriah. Karena ada sebagian apartemen yang dijual dengan sangat murah disebabkan lokasi yang tak strategis. sehingga jika anda memaksakan membeli apartemen tersebut bukannya untung yang didapatkan tapi kerugian yang diderita. Misalnya harga apartemen jadi turun, sepi oleh para penyewa dan lain-lain.

3. Survey Lingkungan Apartemen
Bangunan apartemen memiliki karakteristik, desain dan layanan tersendiri. Pastikan anda membeli apartemen dengan fasilitas lingkungan pendukung tambahan yang membuat nyaman penghuni. Seperti adanya lahan parkir yang luas, penjagaan sangat ketat 24 jam, adanya ruang terbuka hijau dengan aneka tanaman hias, adanya minimarket atau pusat perbelanjaan terdekat, ada jasa cleaning service, adanya kolam renang, pemandangan indah, ada taman untuk jalan-jalan, refreshing atau olahraga dan fasilitas lainnya.

Semakin lengkap fasilitas yang disediakan pihak apartemen maka semakin mahal harga jual apartemen. Dan kian menguntungkan investasi properti apartemen tersebut. Sesuai teori investasi bahwa semakin lengkap fasilitas apartemen maka semakin mahal harga jual apartemen di pasaran. Yang peningkatan harga jual sangat tinggi per tahun. Oleh sebab itu, pastikan anda membeli apartemen di lokasi strategis dengan harga murah dan fasilitas yang sangat komplit. Agar investasi anda tidak sia-sia.

Jadi sebelum anda membeli apartemen pastikan dulu fasilitas-fasilitas apa saja yang akan anda dapatkan. Dan lihat pula bagaimana pemeliharaan dari fasilitas-fasilitas tersebut. Jangan sampai fasilitas itu tidak dipelihara dengan baik dan konsisten. Yang bisa mengakibatkan kerugian dalam investasi apartemen di lokasi strategis dengan harga murah.     

4. Melihat Kredibilitas Pengembang
Hal penting lainnya yang perlu diperhatikan dalam membeli apartemen di lokasi strategis adalah melihat citra atau kredibilitas pengembang atau penjual apartemen. Pastikan anda membeli apartemen dari pihak pengembang terpercaya, bertanggungjawab, profesional dan memiliki reputasi atau kredibitas sangat bagus di masyarakat. Dengan demikian, tidak akan terjadi tindakan penipuan dalam pembangunan apartemen.

Salah satu cara melihat reputasi pihak developer baik atau tidak adalah dengan melihat apartemen-apartemen yang sudah dibangun sebelumnya. Dan seberapa banyak apartemen yang dibangun serta tingkat kepuasan pembelinya. Lihat pula kontraktor dan desainer dari perusahaan mana yang digunakannya. Dengan begitu, anda merasa yakin dengan pihak pengembang maka semakin percaya pembelian apartemen akan sangat menguntungkan. Karena jika apartemen dijual lagi akan lebih tinggi seperti pengalaman sebelumnya.    

5. Sesuaikan dengan Kebutuhan
Dalam membeli apartemen pastikan anda membelinya sesuai kebutuhan. Dan bukan atas dasar keinginan. Contoh, pada saat ini anda berstatus lajang yang memerlukan sebuah apartemen dengan sederhana. Tapi ingat di masa mendatang, anda akan berumahtangga dan pastinya membutuhkan apartemen yang lebih luas. Oleh sebab itu, pikirkanlah masa depan dalam membeli properti apartemen. Dengan demikian, pilihan tepat adalah anda membeli properti apartemen dengan ruangan minimal sebanyak dua kamar. Supaya pembelian properti apartemen tidak dilakukan dua kali.

6. Meneliti Status Tanah
Aspek selanjutnya yang perlu diperhatikan dalam membeli properti apartemen di lahan strategis dengan harga murah adalah memastikan status hak tanah di atas apartemen bukanlah tanah yang masih berstatus sewa atau dalam sengketa. Lihat pula keaslian dan keabsahan dokumen tanah tersebut dan pastikan tidak berada dalam jaminan bank.

Untuk menjamin keamanan dan kelancaran dalam pembelian apartemen, sobat hendaknya didampingi oleh pihak pemerintahan daerah setempat dan notaris sebelum terjadi transaksi jual beli properti apartemen. Belilah apartemen dengan menggunakan teknik kepemilikan sistem bersama secara vertikal atau horizontal.

7. Cara Membeli Apartemen
Ada dua pilihan dalam membeli apartemen yakni secara cash maupun kredit. Anda bisa memilih membeli apartemen disesuaikan dengan keuangan yang sobat miliki. Jika secara tunai maka modal uang yang dibutuhkan lumayan besar. Namun apabila membeli properti apartemen secara mencicil pastikan anda membayar cicilan secara tepat waktu. Yang lebih bagus dalam membeli apartemen adalah secara tunai.

Selain itu dalam membeli apartemen disesuaikan dengan kemampuan finansial anda. Jangan terlalu memaksa diri untuk membeli properti dengan harga sangat mahal yang dapat memberatkan keuangan anda. Karena jika anda melakukannya sangat riskan terjadinya kegagalan dalam investasi apartemen tersebut. Biasanya properti apartemen yang berada di daerah strategis dijual dengan harga mahal sekali.

Cara Membeli Apartemen Murah di Lokasi Strategis
Sebenarnya ada banyak cara membeli apartemen di lokasi strategis dengan harga murah, antara lain:

1. Membeli apartemen saat pre-launch atau seawal mungkin. Karena pada saat ini atau sebelum launching sebuah apartemen di lokasi strategis dijual dengan harga lebih murah. Nanti berjalan waktu, harga apartemen merangkak naik. Pendek kata, waktu inilah atau pre-launch saat tepat untuk membeli apartemen yang bagus dengan harga yang jauh lebih murah. Selain itu, pada saat ini waktu yang tepat bagi anda untuk bisa memilih unit apartemen yang terbaik sesuai kebutuhan investasi dan hunian

2. Manfaatkan jaringan dan informasi. Anda perlu membangun relasi atau jaringan dengan segala orang yang memiliki informasi seputar pembangunan apartemen di berbagai lokasi strategis. Kelak mereka bisa memberikan informasi kepada anda secara lengkap mengenai pembangunan apartemen termasuk kapan apartemen tersebut dijual dengan harga lebih murah dan dapat dibeli oleh umum

3. Gunakan kolektifitas. Membeli apartemen secara sendirian sangat berbeda dengan membeli apartemen secara kolektif. Harga apartemen akan lebih murah jika membelinya secara berkelompok. Oleh sebab itu, pastikan anda mempunyai kumpulan kelompok dalam membeli apartemen untuk mendapatkan harga apartemen yang jauh lebih murah. 

Demikianlah cara cerdas membeli apartemen di lokasi strategis dengan harga murah. Mudah-mudahan dapat bermanfaat.

Baca Selengkapnya...

4 Keuntungan Investasi Apartemen yang Bisa Anda Dapatkan

Jika dahulu properti vertical apartemen hanya bisa dijumpai di kota besar seperti Jakarta, namun kini kita dapat menyaksikan bangunan apartemen di kota Bandung, Cimahi, Sumedang dan kota lainnya di Indonesia. Hal ini tak terlepas dari bisnis pembangunan apartemen sangat menguntungkan.

Setiap tahun terus bermunculan sejumlah proyek pembangunan apartemen terutama di kota besar yang berada di lokasi strategis berdekatan dengan pusat pendidikan, pusat perkantoran, pusat kota, berdekatan dengan fasilitas umum dan lain-lain.

Prospek Investasi Apartemen
Pembangunan apartemen yang kian gencar dikarenakan permintaan masyarakat sangat tinggi terhadap apartemen. Bertempat tinggal di apartemen menjadi gaya hidup (life style) orang jaman kini yang mau serba praktis dan simpel. Mereka menamakan diri masyarakat dinamis dan moderen.

Setiap pembangunan apartemen selalu ada peminat yang membelinya. Penjualan apartemen laris manis belakangan ini yang letaknya sangat strategis. Setiap tahun penjualan properti apartemen mengalami peningkatan yang cukup signifikan. Banyak orang lebih memilih bertempat tinggal di apartemen ketimbang rumah kontrakan atau kost-kostan.

Faktor lain yang menjadi penyebab tingginya penjualan apartemen di Indonesia karena budaya bangsa yang kini mulai beralih ke segala sesuatu yang praktis dan mudah. Mereka tidak ingin terjebak ke dalam kemacetan panjang yang melanda sebagian kota besar di Indonesia. Mereka tidak ingin terjebak banjir dll. Oleh karena itu, mereka ingin mudah dalam beraktifitas kerja dan kuliah. Sehingga memilih membeli atau menyewa properti apartemen yang berdekatan dengan tempat kuliah atau tempat mereka bekerja. Dan akhirnya mereka bertempat tinggal dalam apartemen tersebut.

Pendek kata, prospek investasi apartemen sangat menjanjikan. Permintaan yang tinggi terhadap apartemen menimbulkan peluang usaha menguntungkan bagi developer. Keuntungan bukan hanya ratusan juta rupiah tapi sampai ratusan milyar atau triliunan persekali proyek pembangunan apartemen di lokasi strategis pusat kota. Namun bagi anda yang ingin memanfaatkan peluang usaha investasi apartemen bisa melakukan investasi apartemen dengan modal kecil tapi untung besar. Bagaimana caranya?

Caranya anda membeli satu unit atau beberapa apartemen kemudian menyewakannya kepada orang lain. Keuntungan yang didapatkan berupa pendapatan tetap. Dan ini merupakan penghasilan pasif. Ketika kita tidak bekerja dan sedang tidur, penghasilan uang dari sewa mengalir terus. Namun supaya sukses investasi apartemen tidaklah gampang. Diperlukan kerja keras, ilmu, dan strategi tertentu. Dibutuhkan juga pengetahuan mengenai kelebihan dan kekurangan investasi apartemen.

4 Keuntungan Investasi Apartemen yang Bisa Anda Dapatkan
Berikut ini beberapa keuntungan dan kelebihan investasi apartemen yang bisa sobat segera dapatkan, antara lain:

Permintaan Tinggi
Salah satu keunggulan investasi apartemen adalah adanya demand atau permintaan yang sangat tinggi terhadap kebutuhan apartemen. Khususnya di daerah pusat bisnis, wilayah dekat kampus, daerah pemukiman ekspatriat contohnya di Jakarta daerah Kemang dll. Sehingga investasi apartemen dipastikan sangat menjanjikan dan menguntungkan sekali.

Jangka Waktu Sewa Menengah
Keuntungan berikutnya dari investasi apartemen adalah jika disewakan maka jangka waktu sewa bersifat menengah sekitar dua hingga tiga tahun. Jangka waktu sewa tidak terlalu pendek maupun panjang. Namun bersifat menengah atau pas sehingga menguntungkan bagi pemilik properti apartemen.

Kondominium atau disebut juga apartemen umumnya disewa oleh para penyewa karena mereka ingin mendekatkan diri dengan lokasi aktifitas kerja atau menuntut ilmu sehari-hari misalnya lokasi kampus atau kantor. Sehingga masa sewa bersifat menengah sekitar dua sampai tiga tahun.

Tingkat Hunian Tinggi
Selanjutnya keunggulan dan kelebihan dari investasi properti apartemen adalah tingkat hunian apartemen sangat tinggi. Sehingga resiko kekosongan penyewa apartemen sangat rendah.

Dan apabila penyewa apartemen sudah betah dan nyaman bertempat di apartemen tersebut maka mereka akan memperpanjang masa sewa. Sedangkan di luar sana masih banyak orang yang mencari unit-unit apartemen untuk disewa dan dihuni sebagai tempat tinggal. Tingkat hunian yang tinggi dari apartemen tak terlepas dari budaya masyarakat sekarang yang sudah biasa bertempat tinggal di bangunan vertikal apartemen.

Capital Gain Lancar
Dikarenakan tingkat hunian apartemen tinggi dan jarang sekali terjadi kekosongan penyewa maka investasi apartemen memiliki capital gain lancar atau memiliki penghasilan sewa yang lancar dan bagus.

Untung Rugi Beli Apartemen
Disamping memiliki kelebihan, bisnis properti apartemen mempunyai kekurangan. Hal itu perlu dipahami seorang calon investor apartemen agar tidak rugi di kemudian hari. Adapun yang menjadi kekurangan investasi apartemen adalah:

Lokasi Tidak Strategis
Seiring dengan permintaan masyarakat yang begitu tinggi terhadap apartemen membuat beberapa perusahaan developer membangun berbagai kompleks apartemen. Dan kadangkala untuk memenuhi kebutuhan masyarakat akan properti apartemen mereka membangun apartemen secara serampangan dan tak layak. Misalnya lokasi apartemen jauh dari pusat keramaian dan jauh dari pusat kota. Hal ini membuat investasi apartemen sangat tidak menjanjikan di lokasi tersebut. Oleh sebab itu, sobat harus cermat dalam memilih investasi apartemen yang layak dan prospektif. Misalnya lokasi apartemen pastikan berada di lokasi strategis.

Manajemen Gedung Buruk
Hal lain yang bisa menjadi kekurangan investasi apartemen adalah manajemen gedung yang buruk. Sehingga banyak apartemen di lokasi bagus menjadi kosong oleh para penyewa dikarenakan hal itu. Oleh sebab itu, pastikan investasi apartemen anda berada dalam manajemen gedung yang bagus. Seperti mengutamakan kenyamanan para penghuni, menyediakan dan merawat fasilitas umum secara baik meliputi lift, kolam renang, dll.

Buku Andika Sutoro Putra
Jika anda ingin sukses berinvestasi apartemen maka anda bisa berguru pada investor apartemen yang berhasil dan kaya raya asal Indonesia yakni pria bernama lengkap Andika Sutoro Putra. Pria tampan ini sudah menulis bukunya tentang kiat investasi apartemen yang sukses.

Mungkin sebagian orang masih belum mengenal yang namanya biografi Andika Sutoro Putra. Padahal dia adalah salah seorang pengusaha properti yang kaya raya dan sukses di usia muda. Keberhasilannya tak terlepas dari semangat kerja keras dan sikap pantang menyerah yang dimilikinya dalam bisnis apartemen.

Pria yang akrab disapa Putra ini sejak kecil dibesarkan dalam lingkungan keluarga yang sangat sederhana. Pada waktu duduk di sekolah dasar, tidak ada prestasi akademik yang membanggakan. Justeru nilai-nilai mata pelajaran di sekolahnya sangat rendah. Sehingga kerapkali kepala sekolah memanggil kedua orangtua Putra untuk melakukan bimbingan dan peringatan terhadap anaknya. Bayangkan saja setiap tahun ia selalu menempati rangking 37 dari jumlah 38 orang siswa.

Andika Sutoro Putra sebagaimana anak seusianya terus bermain dengan teman-temannya. Sedangkan ayahanda tercintanya sibuk bekerja di sebuah bengkel daerah Singkawang Propinsi Kalimantan Barat. Semenetara itu ibunda tercinta seorang ibu rumahtangga biasa yang terus memotivasi Putra agar bisa berprestasi dalam nilai akademik di sekolah.

Pada suatu hari, Putra berkenalan dengan seorang penjual CD suara burung walet secara online. Kemudian Putra mencoba menjual compact disk suara walet secara online pula. Tak disangka para pembeli membludak. Ia kewalahan melayani pesanan pembelian cd bunyi suara burung walet secara online. Pada akhirnya, ia mampu mendulang uang sebanyak ratusan juta rupiah per bulan.

Masih remaja sudah mampu menghasilkan uang ratusan juta rupiah per bulan merupakan prestasi yang sangat membanggakan. Namun Putra tetap merendah. Dan pada waktu remaja tersebut, Putra lebih memilih menginvestasikan uangnya untuk mengikuti kelas pelatihan dan bimbingan dari motivator ternama Indonesia Tung Desem Waringinjati. Ia tidak tertarik menggunakan uangnya untuk berfoya-foya dan bersenang ria.

Ilmu revolusi marketing, pemasaran dan bisnis yang diberikan Tung Desem Waringin membekas dalam hidupnya. Putra pun mendirikan beberapa bisnis di daerah Jakarta dan Singkawang. Patut disyukuri, ternyata banyak sanak kerabat dan saudara dekatnya yang membantu dan mendukung usaha yang dijalankan pria tampan ini. Dari usaha garmen, kuliner, properti, desain interior sampai investasi apartemen dilakukan Putra. Sekarang pria supel ini mempunyai tiga proyek properti apartemen yang berada di tiga daerah yakni investasi apartemen di Bandung, Bintaro dan pulau dewata Bali.

Kesuksesan yang diraih Putra tidaklah selalu berjalan mulus. Seringkali dalam merintis berbagai usaha dan bisnis itu ia mengalami kegagalan. Misalnya dalam dua tahun saja banyak bisnis miliknya yang gulung tikar dan gagal. Lalu ia pernah ditipu oleh sebuah investasi bodong dan lain sebagainya. Kerugian uang sebesar ratusan juta rupiah hingga miliaran rupiah telah ia alami yang tidak membuatnya jera. Ia malahan belajar banyak dari kegagalan tersebut dan tidak mengulanginya lagi.

Kini investasi dan usaha yang terus menguntungkan bagi keuangan Putra adalah investasi sahamnya di bursa efek Indonesia. Walaupun usianya terbilang muda, pria yang sedang menuntut ilmu di Universitas Pelita Harapan jurusan manajemen ini telah meraih keberhasilan usaha sebagai pengusaha muda yang sukses dan kaya raya dengan mempunyai beberapa buah mobil dan empat kompleks properti apartemen yang tersebar di berbagai kota di Indonesia.

Berikut ini sejumlah bisnis dan investasi yang dilakukan Andika Sutoro Putra antara lain: Investasi 22 rumah toko di daerah Kalimantan Barat menggunakan bendera perusahaannya bernama Magenta Development, bisnis properti perumahan, usaha kuliner dengan membuka restoran es krim, pungopang, restorant dessert gaya korea di daerah Pantai Indah Kapuk, dan lain sebagainya.

Kepada generasi muda, pendiri Komunitas Wirausaha Muda ini berpesan agar dapat mengubah cara berpikir kolot dari mencari pekerjaan sebagai karyawan ketika lulus kuliah dengan berpikir bagaimana caranya menciptakan lapangan pekerjaan. Dengan demikian akan memberikan manfaat yang sangat banyak bagi diri sendiri dan orang lain.

Baca Selengkapnya...

Cara Memilih Apartemen yang Baik dan Menguntungkan Sebelum Beli

Bisnis dalam bidang properti termasuk salah satu jenis usaha yang sangat menjanjikan dan menguntungkan asalkan disertai teori dan pemikiran yang benar. Terutama investasi apartemen yang sekarang banyak diburu orang dari berbagai kalangan bermodal besar. Hal ini tentu tak terlepas dari potensi keuntungan yang sangat menggiurkan dari investasi apartemen.

Ditambah dengan fakta saat ini bahwa setiap unit apartemen yang baru dibangun di beberapa kota besar dan daerah di Indonesia senantiasa laku terjual dalam waktu singkat. Akibat permintaan yang sangat tinggi terhadap properti apartemen membuat sebagian pihak pengembang apartemen terpaksa menjual unit yang tersisa lewat sistem undian.

Ada banyak alasan yang membuat seseorang membeli apartemen. Berikut alasannya:
1. Sebagai tempat hunian yang nyaman.
2. Sebagai investasi. Apartemen bisa disewakan dengan harga sewa perbulan lumayan tinggi. Dan bisa dijual kembali dengan nilai jual yang lebih tinggi dari tahun sebelumnya.

Cara Memilih Apartemen yang Baik dan Menguntungkan sebelum Dibeli
Untuk lebih jelasnya, sekarang kita akan membahas mengenai kumpulan tips cara memilih apartemen terbaik dan menguntungkan sebelum dibeli, antara lain:

▪ Letak Apartemen
Dalam jenis investasi properti manapun, lokasi memegang peranan penting dalam menunjang keberhasilan investasi properti. Lokasi dan lokasi itulah yang sering dipesankan orang bagi mereka yang ingin investasi dalam bidang properti termasuk apartemen. Jadi anda bisa memilih investasi apartemen paling baik dan menguntungkan berdasarkan lokasi yang strategis. Hal ini berguna bagi harga sewa yang tinggi dan peningkatan harga jual apartemen yang melambung pesat di masa depan.

Jika anda memutuskan untuk membeli apartemen untuk disewakan maka pastikan lokasi apartemen berada di sekitar target pasar. Contohnya, anda membidik pangsa pasar pelajar dan mahasiswa maka anda harus membeli apartemen yang berdekatan dengan pusat pendidikan. Seperti membeli apartemen di daerah Jatinangor Sumedang yang dekat dengan Universitas Padjajaran dan IPDN.

Namun apabila anda memutuskan untuk membidik target market kalangan pebisnis dan pegawai kantoran maka anda harus membeli investasi properti apartemen di daerah pusat bisnis dan pusat perkantoran. Misalnya di daerah Bandung di jalan Asia Afrika.

▪ Fasilitas dari Apartemen
Hal lain yang perlu diperhatikan dalam memilih apartemen yang menguntungkan sebelum dibeli adalah mengecek fasilitas apartemen yang diberikan. Fasilitas apa saja yang ada di apartemen tersebut? Seperti koneksi internet yang sangat cepat dan meja belajar merupakan fasilitas yang diperlukan oleh penyewa dari kalangan karyawan dan mahasiswa. Fasilitas sarana olahraga dan kesehatan yang tersedia berupa pusat kebugaran, gym, kolam renang, lapangan tenis, apotek, klinik, dan fasilitas lainnya juga memegang peranan sangat penting dari potensi investasi apartemen tersebut.

Fasilitas berikutnya yang harus ada dalam sebuah kompleks apartemen terbaik yang menguntungkan adalah adanya pusat belanja seperti minimarket dan mall. Hal ini memudahkan penyewa dan penghuni apartemen dalam berbelanja kebutuhan hidup sehari-hari. Pendek kata, semakin banyak fasilitas kemudahan yang diberikan maka semakin menguntungkan investasi apartemen tersebut.

Pastikan juga fasilitas pokok utama manusia sehari-hari yaitu listrik dan air dalam keadaan terpenuhi secara baik. Dimana listrik tak gampang padam. Dan air selalu mengalir deras dengan baik. Sebab apalah jadinya jika sebuah apartemen tidak didukung oleh pasokan listrik dan air yang kurang memadai pastinya nilai apartemen akan turun tajam dan merugikan dari investasi apartemen yang telah dilakukan.

▪ Pengembang Terpercaya
Hal lain yang perlu dilihat dalam memilih apartemen yang menjanjikan dan menguntungkan sebelum dibeli adalah pihak pengembang yang membangun apartemen tersebut. Pastikan apartemen tersebut dibangun oleh pihak developer yang terpercaya dan mempunyai jejak rekam yang sangat baik dalam membangun beberapa apartemen di Indonesia. Hal ini berguna untuk memastikan pembangunan dan investasi apartemen bisa berjalan baik dan lancar. Jangan pernah anda membeli apartemen dengan pihak pengembang yang kurang terpercaya dan terbukti memiliki track record buruk. Karena akan merugikan investasi properti apartemen anda di masa mendatang.

Berdasarkan fakta di lapangan ada beberapa pihak pengembang yang bermain nakal dan curang. Hal ini mengakibatkan banyak keluhan dari masyarakat. Seperti pembangunan apartemen yang tak kunjung selesai, fasilitas di kompkes apartemen sudah rusak dan tidak kunjung diperbaiki, setelah selesai pembangunan apartemen pihak pengembang tidak mau mengurusnya dan lain sebagainya. Tentu akibat perbuatan pihak pengembang yang kurang baik tersebut merusak investasi apartemen. Jangan sampai terjadi hal tersebut.

Caranya dengan memilih pengembang besar yang terpercaya, mempunyai reputasi baik di masyarakat dan jaminan mutu yang dapat dilihat dari beberapa proyek apartemen yang sudah didirikannya. Anda bisa mengecek sendiri secara langsung apakah apartemen yang sudah dibangunnya di beberapa tempat di Indonesia menguntungkan dan tetap dipelihara secara baik? Apabila iya maka sobat dapat membeli apartemen yang baru dibangunnya. Apabila sebaliknya maka anda harus berpikir ulang dalam membeli apartemen dari pihak pengembang bersangkutan.

▪ Beli Cepat Ketika Murah
Dalam membeli properti apartemen pastikan dalam kondisi yang tepat. Misalkan membeli apartemen di lokasi strategis dengan harga murah harus dilakukan secepat mungkin. Karena jika tidak dilakukan secara cepat bisa mengakibatkan didahului oleh orang lain. Kecepatan adalah aspek penting dalam investasi apartemen. Dengan membeli apartemen pada saat harga murah secepat mungkin maka di masa mendatang keuntungan yang diperoleh lebih optimal. Hal ini untuk kebaikan investor sendiri yang tak terlepas dari harga apartemen yang setiap tahun selalu meningkat atau naik.

Hal sebaliknya terjadi apabila sobat memutuskan untuk menunda-nunda pembelian apartemen di lokasi strategis dengan harga sedang murah. Hal itu bisa berakibat harga apartemen kembali normal bahkan mahal di masa datang. Yang berakibat keuntungan investasi apartemen menjadi tidak maksimal. Oleh sebab itu, bersikaplah cepat dalam membeli properti yang baik dan menguntungkan. Sebab kesempatan emas jarang sekali terjadi untuk yang kedua kali.

▪ Legalitas Apartemen
Cara memilih apartemen yang baik dan menguntungkan lainnya sebelum dibeli adalah memastikan kelegalan dari apartemen tersebut. Sobat harus memeriksa surat hak guna bangunan disingkat HGB, Surat izin mendirikan bangunan atau IMB, mengecek legalitas hak pemilikan apartemen, memastikan tidak berada dalam sengketa atau dalam status sewa, dll. Untuk mengetahui aspek legalitas itu anda bisa bertanya langsung kepada pihak pengembang atau sales marketing apartemen bersangkutan.

▪ Posisi Apartemen
Hal lain yang harus diperhatikan dalam membeli properti apartemen adalah memilih posisi apartemen terbaik. Hal ini sesuai dengan prinsip investasi properti bahwa semakin baik posisi apartemen maka semakin mahal harga jual dan harga sewa apartemen tersebut. Posisi terbaik apa bagi apartemen? Ada beberapa posisi bagi apartemen itu sendiri seperti di samping kanan atau kiri, bawah maupun atas.

Oleh karena itu, memperhatikan posisi apartemen merupakan hal mutlak perlu dilakukan sebelum membeli properti apartemen bersangkutan. Untuk properti apartemen yang memiliki pemandangan indah lebih mahal harganya dari apartemen dengan view pasar. Sehingga anda perlu memutuskan untuk membeli apartemen yang berada di lantas atas seperti lantai 8 ke atas untuk mendukung keberhasilan investasi apartemen sobat. Harga jual lebih tinggi dan harga sewa juga tinggi.

Kelebihan lain dari investasi apartemen di lantai delapan ke atas adalah jauh dari kebisingan aktifitas manusia dan aman sekali dari tindakan pencurian. Sehingga tak pelak lagi posisi terbaik bagi apartemen adalah di lantai atas yang nyaman untuk ditempati. Namun disamping keunggulan, ada pula kekurangan dari apartemen di lantai atas yaitu sulitnya membawa furniture ke lantai atas, tidak semudah dibawa ke apartemen lantai bawah. Selain itu, naik turun tangga akan berlangsung dalam waktu lebih lama ketimbang posisi apartemen di lantai bawah.         

Kerugian Investasi Apartemen
Sama seperti investasi properti, investasi apartemen memiliki resiko kerugian jika tidak ditangani secara benar dari sebelum pembelian, awal pembelian hingga akhir transaksi. Kerugian tersebut berupa penurunan harga apartemen. Kejadian ini jarang terjadi tapi sangat mungkin terjadi. Dimana ketika seorang investor memutuskan untuk membeli apartemen ketika harga jual sedang  tinggi di puncaknya. Maka berselang waktu harga apartemen mengalami penurunan yang mengakibatkan kerugian investasi apartemen.

Untuk menghindari resiko kerugian dari penuruan harga apartemen maka anda harus membeli apartemen di lokasi strategis saat harga terendah atau termurah. Kemudian berselang waktu, harga jual apartemen akan naik pesat. Dan disaat inilah investasi apartemen disebut investasi terbaik dan menguntungkan. Ciri dari investasi apartemen baik dan menjanjikan untung besar adalah lokasi strategis, kenyamanan yang diberikan berkat adanya berbagai fasilitas lengkap yang diberikan, faktor keamanan investasi dan harga murah atau tidak berada pada harga normal apalagi di titik jenuh.

Prospek Investasi Apartemen
Berdasarkan pengamatan penulis di masa depan prospek apartemen sangat menjanjikan. Bahkan pamor apartemen sudah mengalahkan rumah hunian seperti rumah kontrakan, rumah kost-kostan dan lain sebagainya. Para penyewa akan lebih memilih bertempat tinggal di apartemen ketimbang jenis properti lainnya. Yang mengakibatkan usaha kost-kostan berderet dan rumah kontrakan menjadi sepi penyewa.

Pada masa depan banyak orang mencari properti apartemen untuk disewa ketimbang rumah atau kost-kostan. Hal ini tak terlepas dari banyak keunggulan dari bangunan apartemen, antara lain:

1. Berada di lokasi strategis. Seperti dekat dengan tol, pusat perbelanjaan, dekat pusat perkantoran, dekat pusat olahraga, pusat kesehatan dan lain sebagainya

2. Tersedia banyak fasilitas kemudahan yang lengkap di dalamnya

3. Lingkungan bersih, nyaman, aman dan ramah

Baca Selengkapnya...

Rincian Biaya Modal Bisnis Properti Syariah dan Keuntungannya

Bisnis properti syariah jadi populer dan trend beberapa tahun terakhir ini. Sudah umum diketahui bahwa bisnis dalam bidang properti seperti jual beli rumah, investasi apartemen dan kost-kostan, investasi tanah, investasi ruko dan lain sebagainya sangat menjanjikan. Sebagaimana yang diucapkan para pakar kemakmuran keuangan bahwa cara tercepat menjadi kaya raya adalah dengan berinvestasi dalam sektor properti. Hal ini tak terlepas dari harga properti yang setiap hari naik dan bisa disewakan.

Bisnis Properti Tanpa Riba
Bisnis dalam bidang properti bukan hal aneh lagi di Indonesia. Bisnis ini sudah ada sejak jaman kemerdekaan sampai saat ini. Berbagai perusahaan properti seperti Ciputra Land, Agung Podomoro Group, dan perusahaan developer properti lainnya terus tumbuh di tanah air dengan sangat subur. Hal ini menimbulkan persaingan yang cukup ketat dalam bisnis properti. Walaupun persaingan sangat ketat, namun peluang usaha bisnis properti masih ada dan pangsa pasar masih luas dan terbuka lebar bagi pebisnis properti pemula.

Apabila anda mendengar kata properti apa yang anda pikirkan? Tentu saja sebuah bangunan rumah, sebidang tanah, bangunan apartemen, hotel, sawah, kebun, dan bangunan properti lainnya. Banyak pengusaha properti yang sukses dan kaya raya di dunia ini termasuk di Indonesia. Keuntungan bisnis properti sampai miliaran rupiah per bulan. Laba bersih yang sangat tinggi dari usaha properti diiringi dengan tingkat resiko yang cukup tinggi pula.

Usaha properti sangat mudah kita jumpai di berbagai sudut kota dan desa dengan berbagai proyek pembangunan perumahan dan permukiman warga, pembangunan ruko atau rumah toko dan lain sebagainya. Dalam penjualan properti bisa dilakukan secara tunai dan kredit. Namun karena keuangan yang terbatas maka mayoritas penduduk Indonesia dalam membeli properti lebih banyak menggunakan sistem cicilan atau kredit bank.

Tentu hal ini menjadi pertanyaan besar bagi umat Islam Indonesia, apakah bisnis dalam bidang properti konvensional halal sesuai syariah atau tidak? Mengingat ada unsur cicilan bank dan bunga yang terindikasi mengandung unsur riba. Oleh sebab itu, para pengusaha properti muslim mulai mengambil alternatif yang jelas kehalalannya dengan cara membuka bisnis properti syariah. Dalam arti bisnis properti yang dijalankan tanpa mengandung unsur bunga dan riba serta sesuai kaidah hukum Islam.

Tips Sukses Bisnis Properti Syariah
Properti syariah itu apa? Itulah pertanyaan sebagian orang yang masih awam mengenai properti yang berkonsep islam. Saat ini bisnis dalam bidang syariah menjadi peluang usaha tersendiri yang sangat menguntungkan. Karena mayoritas penduduk Indonesia beragama Islam dan semakin tinggi tingkat kesadaran mereka untuk melaksanakan ajaran agama Islam dalam seluruh aspek kehidupan baik sosial kemasyarakatan, politik hingga muamalah. Berbagai produk syariah pun muncul. Seperti asuransi syariah, hotel syariah, perbankan atau bank syariah, deposito syariah, saham syariah dan terakhir properti syariah.

Adapun cara dan tips sukses bisnis properti syariah dengan menerapkan sistem bagi hasil dan bukannya bunga bank. Kaidah-kaidah hukum muamalah Islam diterapkan secara baik dan sempurna. Seperti bisnis properti tidak mengandung unsur penipuan, bunga dan riba. Allah SWT berfirman: Allah menghalalkan jual beli ( bisnis) dan mengharamkan riba. Pengertian riba adalah mudhoafa yakni berlipat-lipat.    

Dengan menerapkan bisnis properti secara syariah berarti bisnis properti syariah akan berkah dunia akhirat, menenangkan bagi para pelaku usahanya, tidak takut dosa, selain mendapatkan keuntungan materi yang lumayan besar di dunia. Sebab mereka menjalankan perintah Allah SWT dalam melaksanakan bisnis propertinya. Seperti menggunakan teknik 100 persen syariah, KPR syariah dll. Untuk memulai bisnis properti syariah maka anda bisa terlebih dahulu mendirikan perusahaan developer properti syariah.

Rahasia Bisnis Properti Syariah
Semakin sadarnya umat Islam Indonesia untuk melaksanakan setiap ajaran agama Islam dalam bermuamalah dan seiring bertambah jumlah penduduk disertai semakin sempit lahan di perkotaan membuat permintaan properti berkonsep syariah tumbuh pesat di tanah air. Permintaan perumahan konsep syariah banyak peminat, hotel sistem syariah digemari banyak orang, dan hunian syariah lainnya. Namun sangat disayangkan, jumlah perusahaan pengembang properti syariah sangat terbatas. Sehingga permintaan pasar akan kebutuhan hunian berkonsep syariah masih belum bisa dipenuhi seutuhnya.

Ada dua rahasia dalam cara menjalankan bisnis properti syariah, yaitu anda sebagai pihak pengembang properti syariah yang tentunya membutuhkan modal usaha yang cukup besar. Kedua, anda sebagai tenaga pemasaran properti syariah. Yang kedua ini disebut juga bisnis properti syariah tanpa modal. Karena anda sebagai tenaga sales yang menjual properti syariah kepada konsumen. Tugas sobat adalah menjual properti konsep syariah dengan keuntungan komisi dari setiap properti yang terjual per unit.

Peluang Usaha Developer dan Marketing Properti Syariah
Dalam setiap transaksi keuangan dan muamalah atau bisnis diharuskan memenuhi kaidah-kaidah Islam. Karena masalah bisnis meliputi halal dan haram. Bisnis properti secara konvensional mengandung unsur riba karena bersangkut paut dengan bank. Oleh sebab itu, masyarakat muslim yang mayoritas di Indonesia lebih memilih bisnis properti secara syariah. Ketimbang memilih usaha properti lewat perbankan yang masih terkandung unsur riba. Karena riba dosa besar yang harus dijauhi sejauh-jauhnya.

Perlu diapresiasi, tumbuhnya bank syariah di Indonesia ikut meramaikan bisnis properti syariah yang sedang menggeliat. Mereka menawarkan konsep KPR syariah. Namun sebagian orang berpendapat bahwa perbankan syariah di tanah air belum bersistem syariah sebenarnya. Inilah yang membuat peluang usaha sebagai developer properti syariah akan banyak mengalami kendala dan rintangan terutama dari segi pembiayaan bank.    

Sementara itu, bagi anda yang berminat untuk membuka usaha developer properti syariah ada beberapa hal yang harus diperhatikan, antara lain:

1. Memahami seluk beluk bisnis properti syariah dari awal berupa konsep properti syariah,cara pembangunan hingga pemasaran

2. Mempersiapkan modal usaha yang lumayan besar tergantung skala bisnis properti syariah yang hendak dijalankan

3. Menganalisis keuntungan yang bisa didapatkan dari satu unit properti syariah yang terjual

Cara Bisnis Properti Syariah Tanpa Modal
Sesuatu bisnis tanpa modal sangat disukai banyak orang terutama kalangan pebisnis yang memiliki modal uang terbatas. Usaha ini sangat cocok dijalankan oleh seorang ibu rumahtangga, karyawan, buruh pabrik, pelajar, mahasiswa, pengangguran dan lain sebagainya yang ingin menambah pemasukan yaitu dengan cara menjadi seorang sales atau marketing properti syariah secara tetap atau freelance di sebuah perusahaan developer properti konsep syariah.

Peluang kerja dan peluang bisnis sebagai marketing properti syariah bisa dikerjakan di rumah sebagai bisnis atau pekerjaan sampingan maupun utama. Keuntungan setiap satu unit hunian syariah yang terjual bisa mencapai jutaan rupiah. Jika anda dalam sebulan mampu menjual 10 unit properti syariah maka penghasilan yang didapatkan sebesar Rp 10 juta perbulan. Dengan asumsi setiap keuntungan satu unit properti syariah terjual sebesar Rp 1 juta.

Cara menjual dan memasarkan properti syariah cukup mudah. Anda bisa memasarkan secara offline dengan menawarkan ke anggota keluarga terdekat, tetangga, rekan kerja, sahabat, teman, sanak saudara, kenalan anda, dan lain sebagainya. Sobat bisa pula memasang iklan baris di surat kabar lokal, memasang iklan penjualan properti syariah di internet, melakukan promosi di media sosial seperti facebook, bbm dan lain-lain.

Untuk menjadi marketing properti syariah secara freelance ataupun tetap, terlebih dahulu anda mendaftarkan diri untuk menjadi tenaga sales dari perumahan konsep syariah yang mereka bangun. Anda bisa melamar kerja secara resmi dengan membuat surat lamaran kerja sebagaimana biasa. Selepas diterima kerja sebagai marketing properti syariah maka ada dua pilihan yang bisa anda terima yakni sistem gaji tetap atau sistem komisi.

Bisnis properti syariah bukan hanya menguntungkan bagi developer tapi juga bagi konsumen. Apabila konsumen tidak mampu membayar cicilan kredit maka bisa dimusyawarahkan. Rumah hunian konsep syariah tidak bisa disita atau didenda. Hal ini sesuai dengan prinsip kaidah Islam yang mengajarkan tentang haramnya riba dan unsur penipuan. Jalan terakhir adalah konsumen menjual rumahnya yang uang hasil penjualan digunakan untuk bayar utang dan sisanya milik konsumen. Tampak jelas bisnis properti syariah saling menguntungkan kedua belah pihak antara konsumen dan pihak pengembang.  

Rincian Biaya Modal Bisnis Properti Syariah dan Keuntungannya
Berikut ini rincian biaya modal bisnis properti syariah, antara lain pembelian lokasi usaha di tempat strategis atau pembebasan lahan, biaya tenaga kerja, pembelian bahan-bahan bangunan yang meliputi semen, batu, pondasi dan pasir serta lainnnya, biaya pengurusan surat ijin usaha, pembuatan surat izin mendirikan bangunan, dan lain sebagainya. Pendek kata, besarnya biaya modal usaha bisnis properti sangat tergantung dengan skala usaha.

Keuntungan bisnis properti syariah sangat menjanjikan. Mengingat jumlah pasangan pengantin muda di Indonesia terus bertambah banyak. Sedangkan rumah hunian yang tersedia terbatas. Mereka lebih memilih membeli hunian konsep syariah karena lebih aman, berkah dunia akhirat dan terhindar dari riba. Keuntungan bersih usaha properti syariah bukan hanya didapatkan di dunia hingga miliaran rupiah. Tapi juga yang lebih penting adalah keuntungan di akhirat berupa amal-amal pahala kebaikan kita.   

Baca Selengkapnya...

Cara Membuka Bisnis Perumahan yang Laris Pesanan buat Pemula

Banyak buku, workshop atau seminar yang membahas mengenai bisnis properti serta bagaimana cara menjadi pengembang perumahan yang sukses. Seolah-olah pembahasan tak pernah ada habisnya. Mengenai prospek bisnis properti tak perlu diragukan. Sangat menjanjikan. Karena usaha ini salah satu permainan orang-orang kaya. Seperti diungkapkan oleh Ray Kroc, seorang owner Mc Donald, penjual burger dan ayam goreng asal Amerika Serikat bahwa orang kaya raya senantiasa mempunyai properti walau profesinya bukan seorang pengusaha properti. Kalimat itu terasa begitu pas mengenai pengertian properti adalah itu sendiri. Tanpa sungkan, Ray Kroc mengatakan bahwa sebetulnya bisnis yang ia jalani bukanlah sebagai pedagang burger dan ayam goreng. Tapi bisnis yang ia jalani adalah sungguh-sungguh bisnis properti. 

Pengertian dan Prospek Bisnis Properti
Bisnis properti adalah usaha yang berkaitan dengan tanah dan bangunan. Seperti yang dikatakan Ray Krok bahwa orang kaya pasti memiliki properti. Inilah yang membedakan antara orang kaya dan orang miskin. Orang kaya memiliki properti. Dan orang miskin tidak mempunyai properti. Betapa nikmat dan menguntungkannya bisnis properti yang bisa membuat kaya raya seseorang dalam waktu singkat. Atas fakta ini membuat berbagai bisnis properti di Indonesia berkembang sangat pesat. Di berbagai sudut kota yang strategis tumbuh subur berbagai pembangunan dan pemasaran properti seperti apartemen, komplek perumahan, komplek ruko dan lain sebagainya.

Tak aneh saat ini banyak pengusaha baru yang masih pemula mulai melirik bisnis properti. Karena potensi keuntungan yang cukup menggiurkan. Harga properti setiap hari terus naik dengan tingkat kenaikan yang cukup besar apalagi di daerah strategis. Apalagi pangsa pasar atau orang yang membutuhkan properti sangat besar di Indonesia. Ditambah dengan resiko kerugian yang sangat kecil. Hal inilah yang menjadi alasan utama banyak pengusaha muda dan pemula  memilih bisnis properti disamping jenis bisnis yang lain.

Kebutuhan dasar manusia meliputi sandang, pangan dan papan atau rumah sebagai tempat tinggal. Sehingga bisnis properti termasuk usaha yang menyediakan kebutuhan pokok manusia. Setiap manusia memerlukan rumah sebagai tempat tinggal. Hal inilah yang membuat usaha properti rumah atau apapun tidak akan pernah sepi pembeli. Ia akan senantiasa laris manis dan banyak peminatnya. Apalagi bagi pasangan yang baru saja menikah untuk memulai biduk rumahtangga baru.Namun harga properti saat ini terbilang cukup mahal. Sehingga hanya bisa dibeli oleh orang-orang yang berkantong tebal. Bagi yang memiliki modal uang yang terbatas, ia masih bisa memiliki properti dengan cara membelinya secara kredit atau cicilan.

Usaha Properti Perumahan
Bisnis perumahan adalah contoh bisnis properti yang melibatkan banyak orang dan membuka bisnis lainnya. Dalam arti bisnis properti perumahan berkaitan dengan banyak bisnis dan profesi. Seperti kalangan staf pemerintah, pegawai profesional penilai atau appraisal, notaris atau pejabat pembuat akta tanah, perusahaan asuransi, arsitek, insinyur sipil, konsultan, broker atau agen properti, perbankan, konsultan marketing, kontraktor, surveyor, manajer properti, desain grafis, mandor, pekerja kebersihan, organisasi kemasyarakatan, pedagang kuliner di lokasi sekitar, petugas keamanan,event organizer, penduduk setempat, pemasok material bahan bangunan, tenaga pemasaran tradisional dan lain sebagainya.

Untuk masalah pengurusan perijinan pun harus berkaitan dengan berbagai kementerian dan dinas. Seperti Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, kementerian Pemukiman dan Prasarana, Kementrian Lingkungan Hidup, Pemerntah Daerah atau Pemda setempat, Badan Pertanahan Nasional (BPN), dinas tata kota dan tata ruang, pemerintahan desa setempat, kantor kecamatan, Bappeda dan kalangan lain.

Ada banyak cara memasuki dunia bisnis perumahan, antara lain:

1. Sebagai broker properti
2. Investor properti
3. Developer properti

Cara Membuka Bisnis Perumahan yang Laris Pesanan buat Pemula
Setelah mengetahui beberapa kelebihan dan keuntungan dari melakukan bisnis properti dan hal yang berhubungan dengannya, sekarang kita akan membahas cara membuka bisnis properti perumahan. Berikut ini cara membuka bisnis perumahan yang laris pesanan buat pemula, antara lain:

▪ Mulai dari kecil
Seribu langkah dimulai dari satu langkah. Bisnis besar dimulai dari bisnis kecil. Itulah kalimat bijak yang menyatakan bahwa sesuatu bisnis hendaknya dimulai dari hal terkecil dan paling mudah dilakukan. Seiring berjalan waktu akan membesar. Begitupula dalam bisnis perumahan, karena bisnis properti ini mensyaratkan modal besar maka anda bisa memulai usaha properti kecil-kecilan berbisnis perumahan dengan modal kecil. Diawali dengan membuka usaha penjualan tanah kavling satu unit saja, dua unit hingga banyak tanah kavling. Kemudian anda bisa menjual tanah kapling plus rumah di atasnya. Hal tersebut jika dilakukan dengan benar dan sukses bisa menghantarkan anda pada bisnis perumahan sebagai developer.  

Dengan seseorang menjadi developer yang membuka bisnis perumahan berarti keuntungan yang ia dapatkan jauh lebih besar ketimbang membuka usaha kavling tanah saja. Apalagi perputaran uang dari bisnis perumahan berlangsung sangat cepat dengan omset yang sangat besar. Contohnya, sobat sedang membangun lima proyek perumahan maka hal itu sudah cukup membuat pendapatan anda sekitar satu miliar lebih.

▪ Mencari lahan strategis yang layak
Cara membuka bisnis perumahan yang laris pesanan buat pemula diawali dari pencarian lahan yang strategis dan layak dijadikan perumahan. Untuk meninjau layak tidaknya dijadikan bisnis perumahan bisa dilihat dari letak lahan dan harga lahan tersebut. Letak lahan yang cocok dijadikan perumahan adalah berada di dekat pusat kota, lahan masih dibanderol harga murah tapi berada di dekat pusat keramaian orang, dekat fasilitas umum seperti jalan tol dan lain-lain. 

▪ Beli Tunai
Setelah anda memperoleh lahan tanah yang cocok dan pas dijadikan lokasi perumahan, langkah selanjutnya adalah membeli lahan tersebut secara tunai kepada para pemilik tanah bersangkutan. Lebih dianjurkan untuk membeli tanah secara tunai agar keuntungan bisnis perumahan bisa lebih maksimal. Ketimbang meminjam uang di bank yang sebagian keuntungan dibayarkan untuk membayar bunga bank. Sehingga keuntungan jadi lebih kecil. Belum lagi persyaratan meminjam uang di bank sebagai modal usaha bisnis perumahan tidaklah mudah. Diperlukan jaminan surat berharga atau aset yang senilai dengan uang pinjaman tersebut. Tentu anda kesulitan atas hal itu.

Namun ada salah satu cara yang bisa dilakukan jika anda tidak mempunyai modal uang yang besar untuk membeli tanah proyek perumahan secara tunai yaitu dengan melakukan pembayaran secara bertahap. Pada bulan pertama, anda membayar uang tahap pertama yang jumlahnya sesuai kesepakatan bersama. Lalu di bulan kedua, anda bisa membayar uang pembayaran tahap dua. Ini adalah hal teknis yang bisa anda atur dan sesuaikan dengan kemampuan keuangan anda. Bisa saja pembayaran dilakukan pertiga bulan atau per enam bulan. Yang penting dilakukan sampai lunas dan sama sama menguntungkan kedua belah pihak antara pihak pembeli dan penjual.

Selain melakukan bisnis perumahan dengan modal uang sendiri maka anda pun bisa melakukan cara usaha properti perumahan tanpa modal yaitu bekerjasama dengan pemilik lahan. Buatlah kesepakatan di atas kertas hitam putih yang berkekuatan hukum tetap. Anda sebagai developer yang membangun perumahan dengan biaya dari investor. Sedangkan pemilik lahan sebagai mitra. Setelah kompleks perumahan jadi maka anda memasarkannya. Dan laba dari bisnis properti dibagi secara adil sesuai kesepakatan antara anda sebagai pengembang dan orang lain sebagai investor dan pemilik lahan. Bagaimana mudah bukan cara usaha properti perumahan tanpa modal?

Sementara itu, dalam pembelian lahan bagi perumahan atau pembebasan lahan maka pastikan tanah yang dibeli tersebut tidak dalam sengketa, surat kepemilikan sah, kuat dan otentik serta tidak sedang dalam keadaan status disewakan kepada orang lain.

▪ Mengurus Perijinan
Tahapan berikutnya, sobat mengurus perijinan usaha. Seperti ke pemerintah daerah setempat, kantor pemerintahan desa, dll.

▪ Membuat Desain Rancangan Perumahan
Untuk membuat rancangan perumahan yang bagus dan menarik dan yang diprediksi akan diminati banyak orang maka anda bisa mempekerjakan arsitek untuk melakukannya. Pastikan arsitek tersebut telah berpengalaman dalam merancang bangunan perumahan yang diminati dan laris manis dipesan banyak orang. 

▪ Pembangunan Proyek Perumahan
Untuk membangun perumahan sesuai rancangan yang telah dibuat maka anda membutuhkan tenaga kontraktor yang ahli atau anda bisa membangun sendiri dengan mempekerjakan tukang bangunan, mandor dan lain sebagainya. Semua itu terserah pilihan anda. Namun alangkah lebih bagus jika anda menyerahkan pembangunan proyek perumahan kepada ahlinya yakni kontraktor yang berpengalaman dan terpercaya.

▪ Pemasaran
Inilah tahapan terakhir dari alur usaha perumahan yakni pemasaran. Untuk memasarkan perumahan atau unit unit rumah yang anda jual bisa dilakukan dengan berbagai cara seperti menyebarkan brosur, memasang pamflet, memasang spanduk, banner, neon box, merekrut tenaga pemasar paruh waktu, bekerjasama dengan agen pemasaran properti, memasang iklan di internet secara online menggunakan medsos, marketplace, forum dan lain sebagainya.

▪ Belajar Terus Bisnis Properti
Itulah cara membuka bisnis perumahan yang laris pesanan buat pemula. Setelah anda sukses membangun bisnis perumahan yang laris manis, selanjutnya anda perlu meningkatkan usaha dengan bisnis properti lain seperti membangun kompleks apartemen, ruko dan lain sebagainya yang menjanjikan untung lebih besar. Untuk sukses dalam usaha properti perumahan tidak memerlukan berbagai keahlian teknis. Yang penting dibutuhkan kemampuan untuk mengelola sumber daya manusia yang ahli dalam bidang masing-masing.

Untuk menambah kesuksesan anda dalam bisnis properti perumahan di masa depan maka anda perlu terus belajar. Dengan cara membaca buku yang berkaitan dengan bisnis properti dan mengikuti berbagai kursus, pelatihan, workshop tentang cara menjalankan sebuah proyek perumahan, cara mengurus perijinan pembangunan perumahan, cara bisnis perumahan dan properti yang aman dan untung besar.

Baca Selengkapnya...

Cara Memulai Usaha Kavling Tanah yang Menguntungkan, Modal Kecil

Bisnis properti kavling tanah merupakan salah satu peluang usaha yang menjanjikan dan menguntungkan dengan resiko kerugian kecil. Akan tetapi, untuk berhasil dalam membuka usaha properti tanah kavling dengan modal kecil dan tanpa modal diperlukan kerja kerja keras, relasi, kerja cerdas, rajin dan sikap pantang menyerah. Bisnis yang jadi bagian dari usaha bidang properti ini banyak digemari para investor profesional maupun pemula.

Cara Mengkapling Tanah
Anda tentu sudah mengenal dengan namanya tanah kavling. Yaitu tanah luas yang dikotak kotak atau menjadi beberapa petak. Dari tanah petak bisa dibangun rumah. Sehingga tanah kavling lebih disukai banyak orang untuk dibangun dibandingkan dengan tanah lapang luas yang masih kosong. Biasanya tanah kavling banyak dijumpai di kota. Yang harga tanah permeter sudah sangat mahal.

Jika anda ingin memasuki bisnis properti yang menguntungkan maka cara paling mudah bagi pemula adalah dimulai dari bisnis tanah kavling. Tugas sobat hanyalah mencari lahan kosong kemudian membaginya menjadi beberapa petak tanah yang kecil. Selanjutnya tugas anda menjual tanah kavling tersebut per kapling ke masyarakat luas. Apabila letak tanah kapling berada di daerah strategis maka akan laku keras dan lebih menguntungkan.

Lalu yang menjadi pertanyaan apakah tanah luas yang dikapling semata untuk tujuan bisnis? jawabannya tidak. Sebab banyak alasan seseorang membagi tanah perkapling. Seperti untuk pembagian warisan. Namun tanah dikapling lebih banyak ditujukan untuk kepentingan bisnis oleh individu atau kelompok usaha maupun oleh developer.

Sementara itu, cara kavling tanah tidak boleh sembarangan. Jangan terlalu kecil dan jangan terlalu besar. Namun tanah luas dibuat perkapling disesuaikan dengan kebutuhan bangunan rumah yang memadai sesuai standar.

Apabila anda sedang mencari peluang usaha yang aman dan menjanjikan untung besar maka sobat bisa menjajal usaha bisnis kavling tanah. Untuk memulai bisnis kapling tanah, sobat mesti membekali diri dengan modal usaha berupa uang yang memadai dan modal keterampilan dalam bisnis serta modal niat yang kuat.

Cara Memulai Usaha Kavling Tanah yang Menguntungkan, Modal Kecil
Untuk lebih lengkap, berikut ini cara memulai usaha kavling tanah yang menguntungkan, modal kecil, antara lain:

▪ Belajar Bisnis Kavling Tanah
Untuk memasuki dunia bisnis kapling tanah, anda harus mempersiapkan diri dengan pengetahuan mengenai bisnis ini. Anda bisa membaca buku, majalah, media online di internet mengenai tata cara menjalankan bisnis kavling tanah yang menguntungkan dan laris manis diserbu konsumen. Selain itu, anda pun bisa mengikuti berbagai workshop dan pelatihan bisnis properti kapling tanah yang diselenggarakan oleh mentor mentor handal yang berpengalaman dan telah sukses dalam bisnis properti.

Seringkali penulis mendapatkan informasi mengenai pelatihan bisnis properti termasuk usaha kavling tanah di berbagai media massa cetak dan elektronik dengan harga tiket masuk yang cukup mahal. Namun anda jangan melihat mahal harganya. Karena ilmu tentang cara sukses bisnis kapling tanah sangat mahal. Dan itu merupakan investasi sangat berharga sepanjang hidup anda. Dimana uang yang anda keluarkan untuk mendapatkan ilmu bisnis kapling tanah yang sukses bisa kembali lagi hingga berpuluh dan beratus kali lipat.

▪ Bergabung dengan Komunitas
Selain itu, untuk menambah ilmu tentang cara menjalankan bisnis tanah kavling yang untung besar maka anda bisa mendapatkan ilmunya dari para pelaku bisnis itu sendiri. Yang biasanya mereka tergabung dalam komunitas pebisnis kavling tanah. Anda bisa bergabung dalam komunitas ini untuk menimba ilmu dan berbagi pengalaman dalam menjalankan bisnis properti kapling tanah yang menguntungkan.

▪ Mencari Tanah yang Dijual
Setelah mempunyai bekal ilmu dan pengetahuan tentang bagaimana cara menjalankan bisnis kapling tanah yang menjanjikan untung besar, langkah selanjutnya adalah mencari lahan tanah luas yang hendak dijual di lokasi strategis. Adapun lokasi tanah yang strategis tanda-tandanya adalah berada di dekat pusat keramaian orang, dekat fasilitas umum, mudah dijangkau atau diakses dari berbagai arah, mudah dilihat banyak orang, pinggir jalan raya dll.

Namanya juga bisnis maka anda harus membeli tanah kapling di tempat strategis yang bisa memberikan keuntungan lebih banyak seperti tanah kavling mudah terjual, keuntungan bisa lebih besar, dan lain sebagainya.

Setelah mendapatkan tanah yang dijual berada di daerah strategis. Kemudian anda bisa menghubungi pemilik tanah kosong tersebut untuk anda beli sesuai harga yang ditawarkan. Selepas kesepakatan harga disepakati, berikutnya anda meneliti kelengkapan surat-surat kepemilikan tanah tersebut. Apakah memiliki bukti surat kepemilikan tanah yang sah dan kuat baik berupa akta tanah atau sertifikat tanah.

Jika tanah tersebut memiliki bukti berupa akta tanah maka anda bisa mendaftarkannya ke Badan Pertanahan Nasional untuk dibuat sertifikat tanah yang mempunyai ketetapan hukum yang sangat kuat dan tanah anda mudah dijual. Sebab konsumen lebih tertarik membeli tanah yang sudah bersertifikat.

Kemudian teliti apakah tanah berada dalam sengketa atau tidak. Apakah status tanah itu sedang disewakan ataukah menganggur? Semua itu diperlukan agar anda benar benar tidak mengalami masalah pasca pembelian tanah yang bisa merugikan waktu, tenaga dan biaya anda. Apabila pemilik tanah tersebut sangat luas dan dimiliki banyak orang maka anda harus membelinya satu persatu yang disebut juga dengan nama pembebasan lahan. Selain itu, lihat juga perizinan tanah kavling di tata kota. Apakah tanah itu termasuk lahan layak perumahan atau persawahan? Pilihlah tanah kavling yang diperuntukan bagi pembangunan rumah.

▪ Pembagian Tanah Secara Kapling
Langkah berikutnya, anda melakukan pembagian tanah perkavling sehingga mudah dalam menjual dan keuntungan bisa lebih besar. Tanah kapling adalah tanah sekotak yang layak dibangun rumah.

▪ Penambahan Fasilitas
Untuk meningkatkan harga jual tanah kavling, anda bisa menggunakan cara penambahan fasilitas. Seperti menambahkan fasilitas jalan umum yang lebar untuk masuk mobil, pembuatan saluran drainase untuk mencegah banjir saat hujan turun, pembuatan gerbang perumahan dll. Penambahan fasilitas dari tanah kavling bukan hanya meningkatkan harga jual tanah kavling tersebut. Tapi juga menimbulkan minat yang sangat tinggi dari konsumen untuk membeli tanah kapling tersebut. 

▪ Bantuan Agen Properti
Anda tidak bisa sendiri dalam menjual tanah kavling tersebut. Apalagi jika anda sibuk. Anda memerlukan agen properti atau broker yang membantu menjualkan kavling tanah anda kepada tangan konsumen secara mudah. Karena kerapkali tanah kavling yang anda beli berada di daerah yang jauh dari letak rumah anda. Oleh sebab itu, langkah termudah dalam menjual properti tanah di daerah tersebut dengan cara meminta bantuan agen pemasaran properti atau broker setempat untuk mencari konsumen dari tanah kavling tersebut.

▪ Promosi
Untuk menciptakan terjadinya penjualan tanah kapling, anda bisa melakukan promosi jualan tanah kavling secara gencar baik offline maupun online. Misalkan membagikan brosur, beriklan di medsos, memasang pamflet, pasang rekame dan spanduk dll. Dengan cara melakukan hal itu, berjalan waktu maka anda akan mendapatkan beberapa calon pembeli yang menanyakan perihal tanah kavling yang dijual. Meliputi berapa harganya, lokasi dimana, fasilitas yang didapatkan dan lain sebagainya.

Cara Memasarkan Tanah Kavling
Namun berdasarkan pengalaman para pebisnis tanah kavling yang sukses, kebanyakan mereka melakukan penjualan tanah kavling lewat bantuan perusahaan agen pemasaran properti. Sehingga tugas anda hanyalah fokus menciptakan peluang usaha baru lainnya dari bisnis kapling tanah yang menjanjikan. Pendek kata, bisnis properti tanah kavling memberikan keuntungan besar dalam waktu singkat maka delegasikanlah masalah penjualan tanah kavling kepada orang lain yang lebih berpengalaman.

Sebenarnya bisnis tanah kavling merupakan sebagian kecil dari bisnis properti. Bisnis properti bukan hanya diperuntukkan bagi pebisnis tanah kapling. Namun bisa juga sebagai investor, kontraktor, makelar, dan pengembang. Tapi menjalankan bisnis tanah kapling lebih mudah dan menguntungkan. Tidak seperti bisnis penjualan rumah, ruko, apartemen dll yang memerlukan perawatan ekstra. Selain itu, bisnis kapling tanah tidak membutuhkan modal yang lumayan besar ketimbang bisnis pembangunan perumahan, apartemen dan lainnya.

Jika anda hendak menekuni bisnis properti namun modal yang dimiliki terbatas maka anda bisa memulai bisnis tanah kavling. Sebab bisnis properti seperti pembangunan perumahan, apartemen, kondominium, ruko dll yang disibukkan dengan pengerjaan proyek yang lama memerlukan modal yang jauh lebih besar dari bisnis kapling tanah. Rincian biaya modal usaha bisnis tanah kavling hanya meliputi pembelian tanah, pengurusan legalitas surat tanah dan biaya promosi.

Ada dua jenis dalam melakukan bisnis kapling tanah yaitu menjual kapling tanah yang sudah siap pakai dan menjual kapling tanah yang masih asli apa adanya. Untuk kapling tanah yang sudah dibersihkan dan diurug atau siap dibangun rumah maka harga kapling tanah lebih mahal ketimbang kapling tanah yang masih asli berupa rawa, sawah, semak, dll.

▪ Niat Ibadah
Terakhir cara memulai usaha kavling tanah yang menguntungkan, modal kecil adalah semuanya diniatkan untuk ibadah. Anda menjalani bisnis kavling tanah sekedar untuk membantu orang lain mendapatkan lahan tanah yang bagus bagi pembangunan rumahnya di lokasi strategis. Anda hanya sekedar memberikan manfaat kepada orang lain. Dengan melakukan demikian maka keuntungan yang kita dapatkan bukan hanya materi di dunia tapi juga pahala baik di akherat dan keberkahan hidup selamat dunia akhirat. Itulah cara bisnis tanah kapling yang sukses.   

Baca Selengkapnya...

Rincian Biaya Modal Usaha Perumahan hingga Siap Huni

Setiap hari orang butuh tempat tinggal. Rumah ataupun hunian yang layak. Sayangnya tidak semua orang mampu menyediakan sendiri tempat tinggal mereka dan lebih memilih untuk membeli hunian yang sudah jadi dan disediakan oleh pengembang perumahan. Selain alasan praktis, membeli perumahan yang sudah jadi juga membantu para pembeli untuk memperoleh rumah karena bisa dicicil melalui sistem kredit. Berbeda dengan bila mereka membangun sendiri.

Anda yang tertarik menjalankan usaha perumahan ini mungkin perlu mempertimbangkan untuk terjun ke bisnis tempat hunian satu ini. Pasalnya, keuntungan yang dijanjikan tidak sedikit. Bahkan, angkanya bisa fantastis bila dijalankan dengan skala besar. Tapi, bagi Anda yang pemula menjalankan usaha di bidang perumahan juga bisa dimulai. Dengan modal terbatas, bisnis perumahan yang dirintis sudah bisa jalan.

Prospek Bisnis Usaha Properti Perumahan
Berdasarkan data dari Kementerian Perumahan Rakyat RI bahwa permintaan rumah di tanah air meningkat pesat. Dan belum mampu terpenuhi secara baik oleh perusahaan developer. Hal inilah yang membuat usaha perumahan sangat menguntungkan untuk anda jalankan. Saat ini berbagai perusahaan pengembang atau kalangan pribadi berlomba lomba membangun beberapa perumahan di berbagai kota besar dan desa berkembang di tanah air.

Konsep usaha perumahan yang mereka lakukan berbeda beda. Ada yang membuka usaha perumahan dengan pangsa pasar kalangan menengah ke atas. Dan ada pula yang membangun usaha perumahan dengan target pasar kalangan menengah ke bawah. Dan ada pula yang membangun bisnis perumahan untuk kalangan kecil dan berpenghasilan rendah dengan subsidi pemerintah. Dan terakhir ada perumahan yang dibangun dengan konsep syariah.

Berdasarkan fakta, apapun itu usaha perumahan tetap laris manis. Setiap ada proyek pembangunan perumahan di suatu daerah pasti akan laris manis dipesan rumah oleh banyak konsumen. Bahkan perumahan elit yang dijual rumah per unit dengan harga miliaran rupiah cepat habis terjual dalam waktu singkat. Inilah peluang bisnis properti yang sangat sayang untuk anda lewatkan.

Peluang Usaha Properti Perumahan di Desa
Persaingan usaha perumahan di desa masih sangat lemah ketimbang usaha perumahan di kota besar. Inilah yang membuat bisnis perumahan di desa sangat menjanjikan tanpa adanya kompetitor yang kuat. Sebaliknya hal ini berbeda dengan usaha perumahan di kota besar dimana para perusahaan developer baru maupun yang telah berpengalaman bersaing secara ketat untuk mendapatkan proyek perumahan yang menguntungkan.

Namun anda jangan takut bersaing dengan perusahaan developer terkenal yang telah berpengalaman dan mapan karena mereka mempunyai pangsa pasar tersendiri. Anda bisa membuka usaha perumahan dengan pangsa pasar yang belum digarap perusahaan pengembang yang ternama dan telah sukses tersebut. Misalkan jika perusahaan developer itu membangun usaha perumahan elit dengan target market kalangan menengah atas maka anda bisa membuka usaha perumahan dengan target market kalangan masyarakat berpenghasilan rendah.

Dalam menjalankan usaha perumahan terutama bagi kalangan pemula tidak selamanya berjalan mulus. Suatu saat terkadang datang berbagai hambatan dan kendala usaha. Misalkan penjualan rumah kurang laku disebabkan letak perumahan tak strategis, proses pengurusan surat perijinan usaha yang memerlukan waktu lama dll. Namun anda jangan putus asa berarti anda kurang gencar dalam berpromosi dan anda bisa membuat usaha perumahan laris dengan cara membangun berbagai fasilitas publik di tempat tersebut.

Rincian Biaya Modal Usaha Perumahan hingga Siap Huni
Berikut ini rincian biaya modal usaha perumahan hingga siap huni dengan jumlah rumah sekitar 30 unit, antara lain:

1. Biaya pembebasan tanah Rp 600 juta

2. Biaya pembangunan perumahan Rp 900 juta
Untuk membangun perumahan diperlukan tenaga arsitek untuk merancang atau mendesain perumahan yang hendak dibangun. Dalam rancangan perumahan tersebut ditentukan berapa jumlah rumah yang hendak dibangun. Misalkan 30 unit rumah. Mengenai besar atau banyaknya rumah yang hendak dibangun dalam perumahan tersebut disesuaikan dengan modal keuangan yang anda miliki.

3. Mengurus perijinan usaha perumahan seperti IMB ke Pemerintah Daerah dan pihak terkait lainnya. Proses ini mungkin memakan waktu cukup lama dan berbelit. Pengurusan surat perijinan pembangunan perumahan sangat diperlukan supaya usaha perumahan anda tidak mengalami kerugian di masa depan. Sebab banyak terjadi sebuah hotel yang didirikan tanpa mengantongi surat IMB maka terpaksa dirobohkan oleh pihak pemerintah daerah. Oleh sebab itu, pastikan anda mempunyai surat ijin IMB sebelum membangun perumahan tersebut.

Untuk membuat surat ijin IMB bagi perumahan berikut ini syarat syarat yang harus dibawa, antara lain: gambaran rancangan perumahan, surat ijin pembangunan perumahan dari tingkat rt dan rw sampai tingkat kelurahan dan kecamatan, surat pernyataan bertanggungjawab atas pembangunan perumahan, fotocopy KTP, fotocopy pelunasan PBB, melampirkan status tanah dan dokumen lain yang dibutuhkan.

Jadi total biaya untuk membangun perumahan dengan jumlah 30 unit rumah sebesar Rp 1,6 miliar. Jika satu unit rumah anda jual dengan harga Rp 200 juta maka omset yang didapatkan sekitar Rp 6 miliar atau Rp 200 juta X 30 unit. Keuntungan bersih bisnis perumahan sangat besar dan berlipat. Inilah yang membuat bisnis perumahan menguntungkan sekali bagi pemula sekalipun.

Tips Sukses Usaha Perumahan Bagi Pemula
Untuk sukses dalam bisnis properti perumahan cukup mudah. Apalagi bagi anda yang telah pengalaman. Namun bagi pemula akan merasakan kebingungan dalam menjalankan usaha perumahan yang laris dan menguntungkan. Oleh sebab itu, berikut ini beberapa tips sukses usaha perumahan bagi pemula, antara lain:

▪ Lokasi Strategis
Dalam bisnis properti perumahan letak lokasi sangat menentukan kesuksesan usaha properti perumahan tersebut di masa datang. Semakin strategis letak lokasi proyek perumahan maka semakin besar keuntungan yang bisa didapatkan.

Penulis melihat perkembangan usaha perumahan di desa sudah sangat lama. Ada banyak perusahaan pengembang yang bermain dalam usaha perumahan di pedesaan baik kalangan perusahaan pribadi maupun perusahaan publik. Dan semua usaha properti perumahan tersebut laris manis. Bahkan di tempat yang tak strategis atau jauh dari pusat kota, usaha perumahan di desa tetap laris manis.

Mengapa perumahan tak strategis masih bisa laku? Hal tersebut tak terlepas dari daya beli masyarakat desa sangat lemah untuk membeli rumah di dekat pusat kota yang harganya sangat mahal. Apalagi membangun rumah sendiri membutuhkan biaya cukup besar hingga ratusan juta rupiah. Mereka memilih cara praktis dan ringan dengan membeli rumah secara kredit dengan cicilan ringan yang biasanya rumah tersebut berada jauh dari pusat kota.

▪ Kecepatan
Permintaan akan kebutuhan rumah yang sangat tinggi merupakan dampak dari jumlah penduduk Indonesia yang meningkat. Jumlah pasangan yang baru menikah meningkat pesat baik di perkotaan dan pedesaan. Tentu saja mereka membutuhkan rumah untuk membangun rumahtangga yang sakinah, mawaddah dan warahmah serta harmonis. Namun harga rumah yang mahal membuat mereka memilih membeli rumah secara kredit.

Anda bisa membangun usaha perumahan di daerah atau kota yang sedang berkembang namun memiliki harga jual tanah yang masih murah. Seperti di kota Tangerang, Depok, Sumedang, Bekasi, Cimahi dll. Di daerah tersebut banyak berdatangan para penduduk dari luar daerah sebagai pusat industri. Sehingga menjanjikan untung besar jika anda mendirikan usaha perumahan di wilayah itu.

Pendek kata, untuk menjalankan usaha perumahan maka anda harus melakukan survey kelayakan usaha perumahan di lokasi tersebut. Kemudian secepatnya membangun perumahan. Kalau anda terlalu lama menunda peluang usaha perumahan di suatu daerah sangat mungkin anda didahului oleh kompetitor anda.

Maka salah satu kiat sukses usaha properti perumahan bagi pemula adalah secepat mungkin membuka usaha properti perumahan di suatu tempat jika dinilai sangat menguntungkan. Sebab kecepatan adalah segalanya dalam dunia bisnis properti modern.

Sumber Pembiayaan Usaha Perumahan
Dari sinilah jelas bahwa usaha perumahan merupakan bisnis properti yang memerlukan modal keuangan yang cukup besar. Tidak sembarang orang bisa terjun dalam bisnis properti perumahan. Namun bagi anda yang mempunyai modal keuangan yang sangat minim bisa menggunakan sumber pembiayaan usaha perumahan dari berbagai pihak, antara lain:

▪ Bank
Jika anda mempunyai modal keuangan yang sangat minim maka anda tetap bisa membuka usaha perumahan dengan cara menggunakan uang orang lain. Tepatnya anda bisa mengajukan pinjaman uang ke pihak bank. Tentu bank akan dengan senang hati mengucurkan pinjaman uang dikarenakan usaha anda jelas dengan jaminan perumahan tersebut.

Namun meminjam uang kepada pihak bank bukan langkah tepat karena adanya beban bunga. Yang berarti keuntungan usaha perumahan sebagian diambil oleh pihak bank. Bahkan laba bunga hampir setengah dari pokok pinjaman.

▪ Keluarga
Cara paling cepat dan mudah untuk mendapatkan modal usaha untuk membangun perumahan adalah dengan meminjam uang kepada anggota keluarga. Dengan patungan dan keuntungan dibagi secara adil. Cara ini lebih memberikan untung besar dalam bisnis perumahan tanpa adanya bunga.

▪ Investor
Cara lain untuk mendapatkan modal usaha perumahan maka anda bisa mengajak para investor. Baik dari kalangan tetangga, sahabat, teman, kenalan, rekan kerja dll. Tawarkan kerjasama investasi usaha perumahan secara menguntungkan dan transparan.

Setelah anda berhasil menjalankan usaha perumahan yang menguntungkan dengan modal besar, selanjutnya anda bisa naik ke tahapan yang lebih tinggi yakni membuka usaha perumahan tanpa modal. Caranya anda bekerjasama dengan pemilik lahan, arsitektur dan pihak pengembang. Dengan demikian keuntungan dibagi secara bersama sama secara adil dan sesuai kesepakatan sebelumnya.

Baca Selengkapnya...

Cara Memilih dan Menentukan Lokasi Tanah untuk Investasi

Memilih dan menentukan lokasi sangat penting bila Anda serius membeli tanah sebagai investasi. Ada sejumlah pertimbangan yang harus dilakukan agar nantinya tanah yang telah dibeli tersebut bisa menjadi investasi yang mendatangkan keuntungan berlipat. Sebagaimana yang diketahui bahwa salah satu jenis investasi yang berpotensi besar untuk meraih banyak keuntungan adalah investasi tanah. Kebutuhan terhadap tanah yang semakin hari semakin besar menjadikan investasi tanah bersifat jangka panjang. Tanah merupakan sumber ekonomi yang jumlahnya terbatas, sedangkan pihak yang membutuhkan justru terus mengalami peningkatan.

Ada beberapa faktor yang mempengaruhi tinggi rendahnya harga sebuah tanah. Di antara faktor tersebut adalah faktor lokasi, kondisi tanah, faktor ekonomi, kepadatan penduduk, dan faktor-faktor lainnya. Oleh karena itu, harga jual tanah yang lokasinya dekat dari jalan raya besar maupun fasilitas-fasilitas umum seperti rumah sakit, pusat perbelanjaan, sekolah, kampus, cenderung lebih tinggi dibandingkan harga jual tanah yang berlokasi jauh dari tempat-tempat tersebut.

Investasi tanah merupakan investasi bisnis di bidang properti yang paling mudah dijalankan dan paling berpotensi besar untuk meraih banyak keuntungan dibandingkan dengan investasi bisnis dibidang properti lainnya seperti rumah atau apartemen. Bisa pula dijadikan sebagai usaha sampingan karena Anda bisa menjualnya kembali di kemudian hari dengan harga lebih baik.

Sebelum Anda memutuskan untuk menanam investasi bisnis berupa tanah, pastikan Anda sudah mengetahui cara memilih dan menentukan lokasi tanah untuk investasi yang tepat. Hal ini penting karena potensi kerugian dalam berbisnis properti di bidang tanah sebanding dengan potensi keuntungan yang bisa didapatkan.

Tips Cara Memilih dan Menentukan Lokasi Tanah untuk Investasi

Ada beberapa faktor yang perlu diperhatikan dalam memilih dan menentukan lokasi tanah yang ingin dijadikan sebagai investasi. Beberapa faktor tersebut adalah sebagai berikut:

1. Lokasi tanah

Lokasi tanah adalah salah satu faktor yang harus betul-betul diperhatikan. Sebelum Anda memutuskan untuk mengalokasikan dana yang Anda miliki pada sebidang tanah tertentu, pastikan lokasi tanah tersebut berpotensi mengalami kenaikan harga yang tinggi pada waktu mendatang. Umumnya tanah yang berlokasi dekat dari faslitas umum atau lokasi industri berpotensi besar mengalami kenaikan harga dalam waktu cepat. Selain itu, lokasi tanah yang berada dekat dari kawasan pengembangan kota, pusat-pusat pendidikan, proyek-proyek pemerintah, dan yang lainnya juga memiliki prospek yang bagus. 

Dalam menentukan lokasi tanah untuk investasi bisnis, Anda harus menghindari beberapa lokasi yang berpotensi besar untuk tidak laku atau terjual dengan harga murah dan menyebabkan Anda mengalami kerugian. Beberapa lokasi tersebut seperti lokasi tanah yang rawan banjir, rawan longsor, atau lokasi tanah yang dekat dengan sesuatu yang akan menimbulkan perasaan tidak nyaman dan aman seperti dekat dari pekuburan, tempat pembuangan limbah, tempat pembuangan sampat, rawan kejahatan, dan yang lainnya.

Untuk memastikan lokasi tanah tersebut betul-betul cocok untuk investasi, sebaiknya Anda melakukan riset terlebih dahulu dengan mengunjungi lokasi tanah secara langsung, bertanya kepada masyarakat setempat, bahkan kalua perlu bertanya kepada pemerintah setempat berkaitan dengan lokasi tersebut.

2. Kondisi tanah

Kondisi tanah juga termasuk salah satu faktor yang perlu untuk diperhatikan. Yang dimaksud dengan kondisi tanah di sini meliputi banyak hal. Diantaranya adalah bentuk tanah, kerataan dan kepadatan tanah, ukuran tanah, serta arah tanah. 

Bentuk tanah yang umumnya disukai pembeli adalah tanah yang berbentuk persegi atau trapesium. Tapi kadang pembeli tidak mau membeli tanah yang berbentuk persegi panjang jika lebar mukanya kurang bagus. Umumnya mereka lebih senang membeli tanah yang memiliki muka lebar berkisar 40-75% dari total tanah. 

Untuk tingkat kerataan dan kepadatan tanah, umumnya pembeli lebih senang untuk membeli tanah yang rata dan padat. Sebab, bentuk tanah yang tidak rata, berbentuk jurang, serta kurang padat, membutuhkan tambahan biaya yang cukup besar untuk memperbaikinya. Kalaupun mereka tetap akan membelinya, biasanya akan ada permintaan pemotongan harga kepada Anda.

Sedangkan untuk ukuran tanah, sebaiknya Anda sesuaikan dengan lokasi tanah tersebut. Misalnya, jika Anda menemukan sebuah lokasi tanah yang strategis dan berada dekat dari kawasan elit, maka sebaiknya Anda menjadikan ukuran tanah untuk setiap kaplingnya dalam ukuran yang besar, karena kemungkinan besar para pembeli berasal dari kalangan orang-orang elit yang membutuhkan lokasi tanah yang luas untuk membangun rumah besar dan mewah sesuai impian mereka. 

Untuk arah tanah, biasanya para pembeli lebih senang untuk membeli tanah yang menghadap ke arah utara atau selatan karena pencahayaan matahari yang lebih merata. Sebagian pembeli kadang juga lebih tanah yang menghadap ke timur karena penyinaran matahari di pagi hari.

3. Legalitas dan kelengkapan surat tanah

Hal yang tidak kalah penting untuk diperhatikan sebelum memutuskan untuk investasi bisnis di bidang tanah adalah kelengkapan surat-surat yang berkaitan dengan legalitas tanah tersebut. Kelengkapan surat-surat tanah tersebut bisa berupa keterangan resmi yang berkaitan dengan hak atas tanah seperti hak sewa, hak pakai, hak milik, dan sebagainya. Demikian pula halnya jika seandainya Anda sengaja membeli tanah tersebut untuk memilikinya, maka pastikan bahwa tanah tersebut nantinya betul-betul berada dalam kepemilikan Anda. Pastikan untuk memeriksa keabsahan surat-surat dari tanah tersebut (sertifikat hak milik).

3. Harga tanah

Hal yang juga perlu diperhatikan dalam investasi bisnis di bidang tanah adalah harga  tanah tersebut. Yang dimaksud dengan harga tanah di sini adalah harga jual tanah yang ditawarkan kepada Anda selaku pengembang properti di bidang tanah. 

Di sini diperlukan kemampuan bernegosiasi harga tanah agar Anda sebagai pihak pengembang properti di bidang tanah bisa mendapatkan harga yang murah, yang memungkinkan untuk dijual kembali dan meraih keuntungan.

Sebagus apapun kondisi dan lokasi tanah, tapi jika harga yang ditawarkan kepada Anda terlalu tinggi, maka sebaiknya jangan coba-coba untuk membelinya, karena bisa-bisa Anda akan kesulitan mencari pembeli tanah tersebut disebabkan harga jual tanahnya yang sangat mahal, karena tentunya Anda juga harus menaikkan harganya untuk mendapatkan keuntungan.

4. Kestabilan keuangan 

Bisnis investasi properti di bidang tanah adalah salah satu jenis bisnis yang bersifat jangka panjang dan berpeluang besar untuk meraih keuntungan yang besar. Oleh karena itu, pastikan Anda bisa menyimpan tanah tersebut dalam jangka waktu yang lama agar harganya semakin mahal ketika dijual nanti.

Sebaiknya Anda tidak menjual tanah tersebut sebelum tersimpan selama 5 tahun. Hal ini penting agar ketika tanah tersebut sudah benar-benar harus dijual, maka harganya bisa lebih tinggi lagi. Untuk mewujudkan hal ini, pastikan Anda tidak sedang mengalami masalah keuangan.  Lho apa hubungannya? Hubungannya jelas, sebab jika Anda mengalami masalah keuangan, maka kemungkinan besar Anda akan terpaksa menjual tanah tersebut untuk menutupi masalah keuangan yang dialami. 

Demikianlah artikel seputar cara memilih dan menentukan lokasi tanah untuk investasi yang tepat. Tentunya untuk benar-benar memahami lika-liku dalam investasi tanah, Anda harus langsung mencobanya. Kondisi di lapangan akan menjadi pengalaman yang sangat berharga. 

Baca Selengkapnya...